近日，《福州中心城区空间发展规划》审议通过，福州中心城区范围正式确定！该规划明确了中心城区范围，面积约平方公里,共包括以下几个区域：福州市辖五区、长乐全域、闽侯县的甘蔗街道、荆溪镇、上街镇、南屿镇、南通镇、尚干镇、祥谦镇、青口镇、竹岐乡等9个乡镇街道、连江县琯头镇。
福州中心城区规划图
我们都知道，一个区域的发展离不开整体的规划布局，从整体的城市规划中，我们也能看出未来城市发展的方向。在中心城区范围内的各大重点板块中，又有哪些规划利好呢？今天，小编就为大家重点解析，这些板块未来前景究竟如何？
长乐——首占营前利好聚集
随着福州版图逐步向东扩张，长乐撤市设区确立，三江口发展也不断加速。而最为靠近福州的长乐首占营前片区，恰好位处环三江口辐射圈内。
长乐板块规划定位图
从长乐板块规划来看，首站营前板块被规划为宜居宜业、城市综合新区等功能，也就是说，首占营前片区或将最先受到福州发展影响，在未来将迅速崛起为长乐新的繁华新城。
长乐地铁线路图
从交通配套来看，地铁六号线、滨海快线、乌龙江特大桥、道庆州大桥等多个重要交通配套也汇聚首占营前板块，地铁还将首占营前、长乐老城区与滨海新城串联起来，给板块带来了一波利好，因此该板块吸引了众多知名房企的入驻，如融信上江城阳光城碧桂园愉景湾万科长乐甲第等项目。
融信上江城
融信上江城E5#楼主推99-平米户型，E1#楼60平米、74平米、平米开盘在即。均价约为元/平，还有-平米别墅在售。项目位于马尾新城三江口片区，长乐营前三叉港旁，毗邻地铁6号线，周边还规划有道庆州大桥、马限山大桥等城市桥梁，联通三江口三个片区。
万科长乐甲第
万科长乐甲第主推约-㎡宽景楼中楼、约-㎡大家合院，位于长山湖沃尔玛旁，地铁6号线口，营销中心已开放。项目傲居大福州滨海门户长乐市中心，紧邻长山湖沃尔玛、恒申悦城等中心商业综合体配套，周边医疗、教育资源丰富。
福州五区——仓山成新区交通枢纽
除了福州中心城区范围正式确定外，《福州新区城市综合交通规划（~年）》也通过了专家评审。值得注意的是福州五区中的仓山区，以后将成为新区交通中最重要的一环，未来可由滨海新城北部向西至长乐城区，经仓山三江口沿闽江北岸贯穿福州城区，形成贯穿新区的骨干线。
三江口交通枢纽
随着福州市区建设的发展，目前仓山区版块发展已然成熟，而随着未来福州中心城区的建设发展，仓山周边楼市也将会水涨船高。
但对比起日益稀缺的鼓楼地块，近年来仓山区的土地供应量可谓充足，预计下半年也有一大波房源将入市。已有福晟中央美墅弘府、世茂国风长安等新盘亮相，也有禹洲金辉里、福晟奥园等热盘开盘在即。
禹洲金辉里
禹洲金辉里主推2#、3#主推66平、98平、平、平、平，项目均价元/平，近期开盘在即。禹洲金辉里项目位于仓山区闽江大道与通江路交汇处，南二环、闽江大道和鹭岭路的围合处，整体是沿着洋洽河两岸而建。
福晟中央美墅弘府
福晟中央美墅弘府为仓山纯新盘，位于金山大道北侧，洪湾北路东侧，是金山交通非常便捷的区域。本期推出的墅区91-平纯复式小高层产品，周边配套齐全，交通便利。
世茂国风长安
世茂国风长安为仓山纯新盘入市，项目近邻闽江，位处福师大旁，是二环内稀贵的江畔半山墅。并且，项目周边毗邻2条地铁线、4大商圈等众多高规格配套环伺，生活便利，氛围醇熟。
闽侯——打造活力宜居新城
在几年前说起闽侯，大多数人都不看好闽侯的发展潜力。但经过短短两三年的建设，闽侯板块发展迅速，地处福州南大门的闽侯南屿、南通区域逐步发展成一片新兴区域。特别是福州市闽侯高新区将打造活力宜居新城，建成区级公共服务中心，规划人口近16万，构建“四横六纵”干路系统，能便捷通向福州各处。
闽侯“四横六纵”干路系统
在交通上有湾边大桥、浦上大桥、螺洲大桥等多个重要枢纽，以及未来的地铁3号线、8号线，还有海西高新技术产业园、奥特莱斯商业圈、南通永嘉天地等，使得南屿南通板块价值不断提升。
特别是今年以来，该板块还有多个项目入市，阳光城丽景湾世茂璀璨滨江、三盛璞悦湾及群升广场等项目的先后面市，成功吸引了一大波购房者的对该片区的