来看看今天土拍具体成交情况↓↓↓
拍-1号
首先亮相的是长乐拍-1号地块，起拍总价2.4亿，起拍楼面价.29元/㎡，最高限价2.76亿，采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。
去年12月，地块曾计划以编号登场，后在拍卖前夕取消出让，本次重新入市，将起始价下调了万元。
值得一提的是，与以往不同，该地块商品房可上市交易时间由原来的“满三年”调整为“满二年”。
遗憾的是，该地块又一次流拍。
滨拍-2号
滨海新城滨拍-2号地块，起拍总价5.1亿，起始楼面价元/㎡，最高限价5.亿。
在去年9月7日、12月2日，该地块均曾计划上架，因现场无人竞拍，遭遇流拍。
本次重新入市，地块用途由%租赁住房调整回商品房。
最终，福州新区集团将其拿下，成交楼面价.23元/㎡，成交总价5.12亿。据悉，以上两宗出让地块，均新增了项目建设应符合一星级绿色建筑标准，且要按国家和福建省有关技术标准和规定开展“平安智能小区”设计、安装。
2随着长乐土拍结果揭晓，福州年首轮集中供地正式落幕。相较于去年的集中供地情况，不难发现，本轮福州土拍呈现出以下特点：
供应规模减小
此次福州四区共推出15宗宅地，马尾1宗，长乐2宗，相较去年，出让幅数减少及总建面缩水超3成。
六城区住宅用地集中供地情况集中供地批次总供应宗数（块）供应总建（万㎡）成交宗数（块）成交总建（万㎡）年第一次2315720145年第二次191841381年第三次3320122108年第一次地块资质提升，销售指导均价上浮
此次福州四区土拍推出15宗住宅用地，其中纯商品房用地达到9宗，占比6成，为福州实施“两集中”新政后最高的一次。
同时，地块主要集中在五四北核心区、东区核心区、南二环、奥体、金山等板块，地段优越。
并且，多板块限价放宽，如五四北、东区、金山、三江口等，上涨幅度4k-10k不等。
住宅品质要求提高
本轮土拍中，多幅地块出现“空中花园”、“不得设计带有连廊的户型”、“不得设置内天井”、“裙楼采用干挂石材、陶板等高品质饰面材料”等要求，未来项目建筑品质或将有所提升。
3然而，从成交结果来看，福州首轮集中土拍氛围表现十分谨慎，甚至可以说是过于理性了。
本轮土拍历时2天，共挂牌18宗宅地，最终成交12宗，6宗终止出让，成交总建面达60.75万㎡，收金约77.1亿元。从地块热度来看，土拍地块冷热不均：
热门板块高质素地块依然是房企争抢的焦点，如，如五四北-08号、东二环-15号地块吸引众多房企竞拍，触顶摇号，而其他地块大多是底价成交；
从成交房企来看，现阶段，拿地成了真正综合实力者的pk。
与去年首轮集中土拍时房企积极报名、高溢价成交的情况不同，年福州首拍多数地块竞拍房企数锐减，且国央企依旧是土拍的主力军，民营房企拿地仍持谨慎态度。
就目前的市场情况而言，房企资金困难还在持续，加上截至目前，全国22城重点城市集中供地数量少，房企也还在观望。
同时，尽管开年来，政策暖风频吹，不过从政策出台，到楼市正式回温，会有一段时间差，购房者从犹豫不决到下决心入手，也需要时间。
总体来看，目前房企拿地热情还处于修复期，如果没有直接利好加持，预计福州土地市场回暖仍需一段时间。
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