治疗白癜风最好效果的药 http://pf.39.net/bdfyy/刚刚长乐土拍结果出炉拍-1号地块流拍福州新区集团拿下滨拍-2号地块至此福州年首轮集中供地正式落幕!历时2天,共成交12宗宅地!总建面积达60.75万㎡总成交金额约77.17亿元!1今天上午10点,长乐场土拍拉开帷幕。本场土拍共推出2宗宅地,出让总面积约7.0万㎡,总建面约12.28万㎡,起拍总价约7.5亿。
来看看今天土拍具体成交情况↓↓↓
拍-1号
首先亮相的是长乐拍-1号地块,起拍总价2.4亿,起拍楼面价.29元/㎡,最高限价2.76亿,采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。
去年12月,地块曾计划以编号登场,后在拍卖前夕取消出让,本次重新入市,将起始价下调了万元。
值得一提的是,与以往不同,该地块商品房可上市交易时间由原来的“满三年”调整为“满二年”。
遗憾的是,该地块又一次流拍。
滨拍-2号
滨海新城滨拍-2号地块,起拍总价5.1亿,起始楼面价元/㎡,最高限价5.亿。
在去年9月7日、12月2日,该地块均曾计划上架,因现场无人竞拍,遭遇流拍。
本次重新入市,地块用途由%租赁住房调整回商品房。
最终,福州新区集团将其拿下,成交楼面价.23元/㎡,成交总价5.12亿。
据悉,以上两宗出让地块,均新增了项目建设应符合一星级绿色建筑标准,且要按国家和福建省有关技术标准和规定开展“平安智能小区”设计、安装。
2随着长乐土拍结果揭晓,福州年首轮集中供地正式落幕。
相较于去年的集中供地情况,不难发现,本轮福州土拍呈现出以下特点:
供应规模减小
此次福州四区共推出15宗宅地,马尾1宗,长乐2宗,相较去年,出让幅数减少及总建面缩水超3成。
六城区住宅用地集中供地情况集中供地批次总供应宗数(块)供应总建(万㎡)成交宗数(块)成交总建(万㎡)年第一次2315720145年第二次191841381年第三次3320122108年第一次
地块资质提升,销售指导均价上浮
此次福州四区土拍推出15宗住宅用地,其中纯商品房用地达到9宗,占比6成,为福州实施“两集中”新政后最高的一次。
同时,地块主要集中在五四北核心区、东区核心区、南二环、奥体、金山等板块,地段优越。
并且,多板块限价放宽,如五四北、东区、金山、三江口等,上涨幅度4k-10k不等。
住宅品质要求提高
本轮土拍中,多幅地块出现“空中花园”、“不得设计带有连廊的户型”、“不得设置内天井”、“裙楼采用干挂石材、陶板等高品质饰面材料”等要求,未来项目建筑品质或将有所提升。
3
然而,从成交结果来看,福州首轮集中土拍氛围表现十分谨慎,甚至可以说是过于理性了。
本轮土拍历时2天,共挂牌18宗宅地,最终成交12宗,6宗终止出让,成交总建面达60.75万㎡,收金约77.1亿元。
从地块热度来看,土拍地块冷热不均:
热门板块高质素地块依然是房企争抢的焦点,如,如五四北-08号、东二环-15号地块吸引众多房企竞拍,触顶摇号,而其他地块大多是底价成交;
从成交房企来看,现阶段,拿地成了真正综合实力者的pk。
与去年首轮集中土拍时房企积极报名、高溢价成交的情况不同,年福州首拍多数地块竞拍房企数锐减,且国央企依旧是土拍的主力军,民营房企拿地仍持谨慎态度。
就目前的市场情况而言,房企资金困难还在持续,加上截至目前,全国22城重点城市集中供地数量少,房企也还在观望。
同时,尽管开年来,政策暖风频吹,不过从政策出台,到楼市正式回温,会有一段时间差,购房者从犹豫不决到下决心入手,也需要时间。
总体来看,目前房企拿地热情还处于修复期,如果没有直接利好加持,预计福州土地市场回暖仍需一段时间。
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