迈入年，随着福州楼市一二手房成交量热度回升，购房者的热情也日益升温！
此前搁置的购房计划也被许多人提上了日程。如今调控大手不再握紧，利率也由高位回落。年想在福州买房的你，福州买房政策你又知道多少？你限购了嘛？二套房首付几成？如何快速落户福州？二手房多久能上市交易？希望今天看完这篇文章，你将获得以下技能：限购、首付比例、落户、购房流程、税费等，赶紧收藏转发给需要的人！01限购限售政策*注：以上“五城区”包括：鼓楼、台江、仓山、马尾、晋安；“六县（市）”包括：闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、福清。
限购区域图
02首付比例公积金贷款——
申请公积金贷款条件：
1、贷款用途必须是用于购买福州地区具有自主产权或共有产权的一手商品自住住房（不含别墅）、二手房；
2、申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月（含）以上；
3、申请纯住房公积金贷款的，在本市五城区范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区）购房的职工家庭,首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的50%；在长乐区和六县市（闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县）范围内购房的职工家庭，首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%；
4、职工家庭名下无房或仅有一套住房的（不含本次申请贷款的住房）；
5、职工家庭未申请过住房公积金贷款，或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清的；在本市五城区范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区）购房的职工家庭（住房公积金贷款申请人及其配偶任一方）使用过住房公积金贷款的，在结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款；
6、申请住房公积金组合贷款的，以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行；
7、借款申请人具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期足额偿还贷款本息的能力；
8、借款申请人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保；
9、开发商所销售的楼盘已在公积金中心备案；
10、办理贴息贷款、住房公积金组合贷款的借款申请人还应符合受托银行商业性个人住房贷款条件。
注：拆迁安置房补差价不能申请住房公积金贷款
03房贷利率LPR福州房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式计算，新的贷款利率计算方式为：5年及以上LPR利率+加点。这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。福州房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式计算。目前福州首套利率5.25-5.75%，主要利率5.4%；二套利率5.45-5.75%，主要利率5.5%。
04落户政策一、适用对象
（1）外省市户口迁入福州。
（2）福州市辖的六县（市）、长乐区户口迁入五城区。
二、办理流程
1、六县（市）、长乐迁入五城区
六县（市）、长乐区户口迁入五城区的，申请人可以直接向五城区迁入地公安派出所提出申请，材料齐全的，当场办结。
2、外省迁入
福建省内其他地市户口迁入福州的，申请人可自主选择向迁入地县级公安机关户政窗口或迁入地公安派出所提出申请，材料齐全的，公安机关出具《福建省居民户口网上迁移业务受理单》。
根据省公安厅省内网上迁移流程规定，跨地市网上迁移的，需由迁出地派出所网上审核同意迁出，我市才能办理迁入。
因此，两个工作日后，申请人持《福建省居民户口网上迁移业务受理单》（投靠迁入的，另需提供被投靠人《居民户口簿》）到迁入地公安派出所直接办理落户。
3、互联网申请
群众可以通过“福建治安便民”