近日，长乐区发布了“年长乐区新建商品房、二手房交易情况”：
与年交易数据相比，年的一二手房住宅销售套数下滑明显，市场明显呈分化或降温趋势：
为了更直观了解数据变化，本文制作如下图：
据上图可知，年长乐区新建商品房套，其中一手住宅销售套，销售面积81.32万㎡，销售金额为79.75亿；二手住宅方面共交易套，交易面积27.71万㎡，交易金额为18.35亿。年长乐区新建商品房套，其中一手住宅销售套，销售面积48.98万㎡，销售金额为92.69亿；二手住宅方面共交易套，交易面积19.91万㎡，交易金额为12.81亿。
由此，可以看出，年长乐区新楼盘上市较少，与年相比，可售商品房数量减少近一半，达套；一手住宅的销售萎缩下滑，年比年销售减少套，销量只达到年的63%。二手住宅方面也遭遇滑铁卢，与年相比，减少套，销量也仅达到年的70%。
通过对比我们可以发现，在新房方面，虽然年销售套数和面积在大幅减少，但销售金额却比年增加了12.94亿，说明其平均单价在大幅增长。
近年来，滨海新城成为福州的发展风口，其房价也不断膨胀，某些楼盘的备案价也突破2万，逼近甚至超过老城区。但因为配套建设没有跟上，加上楼市调控，本地人看不上，外地人吸引不进来，炒房团也不再进场，观望情绪较浓，滨海新城的销售并不是很理想。在居高不下的房价困扰下，且滨海新城要建成宜居宜业之城尚需诸多条件，而老城区既有现成配套，房价更有性价比，购房者于刚需或改善更愿意选择老城区，因此以上数据更多是反映老城区的销售情况，从而表现为套数面积减少、而单价金额相对较高。
据安居客显示，滨海新城目前所售楼盘为33个（含商业），扣除2个已售罄楼盘，在售项目还有31个。而据年长乐公布的存量住宅数据看，滨海新城住宅用地存量达亩，板块库存占到长乐区的一半。所以，未来滨海新城的新盘将越来越多，按照现状去化并不利。
所幸，长乐加大了人才引进力度，推出7折购房，推行零门槛以及租房落户政策，十四五规划更明确了重点发展滨海新城，提出加快将长乐区行政中心搬迁滨海新城，加快规划10万人的职教城建设，年连接福州城区的6号线就要开通，以及数字等产业加快布局引进，学较、医院、文化设施等相继建设，滨海新城对于吸引人口做了重要铺排。
所以，很多人都在猜测滨海新城的房价怎么走。试想，若干年以后，滨海新城成为区政府驻地，10万人体量的职教城变成第二个大学城从而带动周边人气和经济，地铁、F1滨海快线段时间内自由穿梭城区，高大上的产业聚集，周边名校环伺，配套齐全，这样的滨海新城房价必然具有潜力。
但按照目前形势，除了滨海新城，三江口和闽侯也是官方扶持的对象，也就意味着这三者是竞争对手。过高的房价既违背房住不炒，又会吓退购房者，所以在未来一段时间其房价会保持在合理区间。你觉得呢？欢迎讨论！