我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔，我坐标广州，已婚，孩子一岁半，计划这两年二胎，目前存米50w，社保满五年，首套房，家庭年收入在30w左右，目前租房住元每个月，不想再给房东打工了，想在广州买个小三房。之前看了增城大国璟，黄埔的万科幸福誉，南沙保利城和滨海新城，这几个楼盘哪个保值增值更好点，因为现在首付不多，想先买套自住，过几年经济宽裕一些再置换，二手房也可以考虑。星叔有没有好的建议，或者好的适合我们现阶段首付的楼盘？
回答：你的想法是正确的，租房没有未来，尽快买房上车，才能在广州扎根安家。
资金有限，一线城市宁可先上车后面再置换，不然靠攒钱买房，很难追上房价上涨的速度，普通人要学会用资产追资产，实现风险对冲。
我的建议是你的首付虽然不多，但是你月供能力还不错，可以淘二手次新配合gpgd，降低首付，这样选筹范围会更大，可以买到更好的房子。
南沙规划虽好，兑现时间太长，短期内难聚人气，现在价格也不低了，增城不限购区域太远了，建议买黄埔
浅谈新区买房，如何选择？
优先看新区的产业发展，产业对于新区的发展至关重要，直接决定了人口能否有效流入。缺少产业的新区，完全不值得投资！
1、不要去碰投资周期超长的新区，例如西安的西咸新区，南沙。
2、不要去碰低能级城市的新区，比如赣江新区，因为城市级别低，吸引的都是传统制造业企业，而非高新技术产业，产业都发展不起来，真正推进执行的力度甚至不如南昌自主运营的红谷滩新区，更何况是要依靠产业带来的溢价的房产投资呢？
3、不要碰与主城区有断裂带的新区，例如兰州新区，天津滨海新区。新区越远，新区的开发实质上更接近于再造一个新城市，即便当地引入有高规格的产业也需要落地的时间。在产业发展真空期，新区需要老城的辐射，否则难以聚拢人气。
现在买房思路不一样，新区盘就是例子。
如果单从规划的眼光来看，肯定是很优质的，适合居住的。
而就算这些新区未来的规划再宏大，也不敢拿前十年的与世无争去赌未来的车水马龙。
何况新区的布局理念，本身就是去中心化，避免造成市中心的大面积拥堵.
新区也不是说就一定不能买，只是要擦亮眼睛注意区分哪些是具有潜力的，哪些是坑！
提问：星叔你好，我最近想买房，工作在上海，老家在赣州，前段时间本来想在赣州买，但想想赣州属于三线城市，于是又打算在上海周边买，因为上海社保没交满5年，所以只能买上海周边，可支付首付70万左右，您觉得买哪里更合适呢？我目前名下没有房。
回答：你的思路还是正确的。赣州城市能级太低，未来看不到太大机会，人口老龄化和大量外流，本土自住可以买，投资没有太大价值。
子弹70，工作在上海，可以优先考虑环沪城市，推荐花桥。
上海限购不会放开，花桥就可以长期享受价值外溢的红利，是目前离上海较近的，热度比较高，借势上海错位发展，有望成为真正的临沪先锋区，选筹重点沿地铁线淘笋，方便上海通勤。
提问：辽宁沈抚新城，小户型41平南向，/平，可以入手吗
回答：沈抚新城刚进入拉升通道，时间上五年内不看好，空间上距离主城25公里太远，资金上不看好产业能落地。
投资讲究的是低价入高价出，推荐沈阳沈北板块，沈北目前虽然经历了一波补涨，但是相对来说还是价格低洼区域。
沈阳新盘建议沈北地铁沿线单价8千左右入手，目前还可以淘到很多7-8千左右的。二手房重点淘一环二环内次新，属于领涨区域。
提问：您好星叔，现在普通人房子还能买吗？李嘉诚都退出房地产市场，将来最不值钱的就是房子，而且马上就开始收地产税了所以房价肯定会跌你怎么看？
回答：每个城市有每个城市的发展进程，所以不能一概而论。作为商人，李嘉诚肯定考虑的是利润率，房地产行业的利润率这几年越来越低，我们所看到的很多大开发商，利润其实很低。至于房产税，政策还不明朗，已经传言很多年了。一线、二线城市房价，个人持续看涨，调控只是暂时控制房价上涨幅度，特别是西安等一些房价较低、未来城市发展又被看好的城市，房价更缺少下降的理由。
普通大众者在投资方面的表现往往具有四个特点：
一是自发意识浓厚，具有较大随意性，比如在投资产品选择上往往具有不确定性和易变性（即该投资什么和不该投资什么，心里缺乏一个明确标准或底线）；
二是易于盲目跟风，比喻在股市上的追涨杀跌、在购房投资上的从众心里等等；
三是风险识别意识不强，抗风险能力往往较弱。
四是缺乏对客观经济金融形势的准确把握，投资往往具有一定盲目性。
普通投资者对国家经济金融政策的变化和走势反映滞缓或麻木，在投资上受政策冲击的可能性较大。
普通人买房提升投资洞察力，关键在于扩大个人可以感知、可以影响的范围，能够撬动关键因素的概率越大。人与人是有差距，但时间是公平的。
如果说成功是认知×团队能力×运气，能提升运气的最佳方式，一直努力，不断迭代，重视深度介入房地产行业的上下游，不断尝试，注重别人的利益，提升蝴蝶效应扇动运气的概率。
简单说：多栽花，多试错，少听大佬鸡汤！
提问：星叔，请教您。现成都南湖有一套房，预计市场价在万左右，但还有房贷55万。靠近新津的彭山恒大第二套房，今年5月交房，房贷也在50万左右。去年离开成都回老家。今年计划在福州购房让孩子入学。但需要把成都房子处理一套才有子弹，长期看好成都房价，福州房子价高所以纠结。1，福州房子高新板块或长乐，马尾哪个更合适？2，目前高新价格相对市区低一些，也有合适的学校，高新三盛及阳光城盘如何？3，成都房子建议卖了购买福州？还是运作二押或过桥贷，挤出子弹后，购买福州小套房入学。如果用过桥贷福州房建议全款还是贷款，也在考虑房贷总量。谢谢
回答:福州属于政策导向型城市，大企业入驻，产业带动住宅价格，加上长乐市改区，并入福州，机场地铁快线。
福州基本面不差于厦门，但是价格低于厦门，厦门涨了太高回调，福州略好一些。
但是放眼全国，福州三线城市，单价2万太贵了。
如果本地土著可以买一套自住。
考虑你在福州有刚需自住+学区需求，可以买入一套，但是不建议你把成都房子作二押或过桥代，现在买房不宜把杠杆拉的太高，因为整体静淡市，房子涨幅慢，负债成本很高，这种操作适合大牛市。
建议你卖1买1，优先出掉彭山，成都另一套可以配合出租长持。
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