有没有看过滨海新城的售楼广告？没有错，滨海新城的确将来要建成福州的副城区，地铁天天挖啊挖，估计过两年就通了，因此滨海新城前几年开发商们拿地那叫一个狠啊，拿了地就开始哐哧哐哧地盖楼，很快滨海新城拔地而起，房价直接突破两万大关，经过开发商的不断努力，滨海新城有了数万套房子的存量……而今滨海新城的土拍遇冷，滨海新城两幅宗地被流拍还历历在目，长乐拍出的三幅宗地只有一幅是在滨海新城的！
滨海新城毕竟远啊，从市中心开车到滨海新城也得差不多一个小时，而且滨海新城又没有什么人，滨海新城想要做到有人气起码还得十年，毕竟产业的铺路不是一朝一夕的事情。对于一个板块来说十年的发展绝对不算太久，问题在于对于人来说十年真的不算短，福州的平均寿命是79.49岁，就当做80岁吧，然后现在人都比较晚熟，就当做20岁成年好了，十年的发展期就意味着你要消耗掉六分之一的成年后岁月等它成长，而且还不一定长成什么样子，为了买房子可能要持续性努力赚钱，生命值减一……
但是已经在建设的楼盘还很多啊，比如今年8月28号才开盘的“滨海第一豪宅”绿城大广文澜明月，为了印证自己豪宅的身份，这个楼盘甚至最小户型是㎡，最大的户型达到㎡，而且平以上的占比达到41%，这个面积如果说改善没意见，说豪宅就离谱了吧，这又不是上海浦东新区，而且㎡再去个公摊哪有㎡，这也算豪宅？我觉得还是说改善住宅吧！
绿城大广文澜明月是绿城年12月拍下的宗地，楼面价算上将来要无偿建设的幼儿园的话，大概是元/㎡左右，在八个月后文澜明月终于喜提开盘，开盘前的营销就已经做得热热闹闹的了，开盘后同样热闹，说是“滨海封面，耀世首开”感觉不买都亏了有没有？
开盘当天推出的房产存量是套，然后以滨海封面美名迅速卖了将近50套，而且以小户型成交为主，但是营销仍然一片大好，说是首开大捷，展现顶豪实力！虽然在滨海新城没啥人的情况下还卖出了将近50套，但是这无论如何也没法说顶豪吧？
后来绿城还发海报恭喜位大人物入住绿城，先不说有没有位大人物，首先这在福州就不算什么豪宅，福州豪宅还是不少的，面积这一点就不太达标了，大平层不说㎡以上起码也得㎡吧，还是说绿城认为福州是内地小香港？
让我们来看看滨海第一豪宅中最奢华的户型——㎡四室两厅三卫
四个房间的空间还是可以的，毕竟面积摆在这里，而且横厅设计本来就比动静分区的格局节省空间，市面上89㎡都能做三室了，多了74㎡加一间房间绰绰有余。整体格局很明显就是大横厅设计，也不懂现在有钱人是不喜欢动静分区的私密感了吗？还是说现在都喜欢坦诚相待？不过也好，这样餐客厅比较大气，整体餐客厅的空间感确实不错，还有一个面宽很大的阳台，不过说到阳台，难道长乐的土豪连一个单独的生活阳台都不配拥有了吗？一进家门纵享私家晾衣杆景观，生活气息体现在每一件随风飘扬的衣服上！
长辈房有独立卫生间这点不错，老人家半夜总是比较经常起夜的，确实方便，但是老人房这个卫生间是暗卫，滨海新城不潮吗？好在楼盘虽然在滨海新城，但是这个楼盘不靠湖也不靠海，只有滨海新城的海风夹带着水汽如约而至，如果非要说水景的话可能就是小区的泳池景了，潮湿是肯定会潮湿的，但是又不完全潮！
总之，长乐的土豪还挺委屈，这居然就是滨海第一豪宅！难道自家的乡村大别墅不香吗？非要住这不怎么大的平层，晚上厕所跑多了可能都会遭到邻居投诉！
再看看最受欢迎的㎡三室两厅两卫的户型怎么样
这个面积只做三室应该来说是比较宽敞的，毕竟刚需才89㎡，结果没成想居然还做不到动静分区，餐桌旁边就是厕所，主卧卫生间紧紧巴巴，而且也是没有生活阳台，但是㎡的顶奢住宅都没有生活阳台，㎡的小老弟又有什么可委屈的呢？
这已经不是绿城第一次在福州定位和营销出BUG了，之前的绿城海棠映月的宣传语是“不是每一个人都能拥有一套鼓楼洋房！”然后绿城海棠映月的位置在晋安区五四北秀峰路，这明明就是福州三环外……
据说首开%去化，但是明明我前两天还看到他们的广告说是原来买房的人征信不行，买不了了，然后榕叔将信将疑的打开福州房地产信息网，毕竟之前说是%去化，万一是诈骗可怎么办？点开后放心了，的首开房中还有42套，毕竟是远在刚需板块晋安区五四北的鼓楼洋房，确实是稀缺楼盘。
此时榕叔突然想起来绿城在五四北的小角落还有一个古老的楼盘叫做绿城柳岸晓风，就是前段时间被曝楼盘的地被占用而且还盖起了寺庙的那个楼盘，楼盘还有一个非常不实用的露天泳池，露天泳池好像绿城还挺喜欢的，很多个楼盘都有，就是放在福州确实不太实用，即使业主不害羞，可以接受邻居在楼上看你游泳，福州的夏天也不适合露天游泳，冬天更是直接闲置。
这个楼盘是绿城入榕首座，绿城十分重视并且高价拿地，但是这个地在五四北泉头，熟悉的人都知道这里有点偏，适合刚需住宅，而不是改善置业，结果绿城整个盘的定位就是改善住宅，最小的户型也有98㎡，最近的公交站都要米，走路也要七分钟，最近地铁站实际距离要3.5公里，周边的各项配套更是一般般，于是这个盘就有点凉……
绿城柳岸晓风是年7月25日取得的预售证，结果是直到现在总共套的库存，还剩下了，有一种滑铁卢的味道了，可能是绿城不懂福州的市场吧，这个楼盘仿佛是绿城一拍脑袋就做的决定，然后盖完了一卖，哦豁！完蛋！
不知道为什么，绿城特喜欢在一些刚需地段盖豪宅和改善，难道这就是独特？
当然了，这也不一定，绿城还有一个楼盘在晋安区的福马路，位置大概是二至三环，这个楼盘整体的定位基本是豪宅定位，最小的户型是㎡的户型，最大的户型达到了㎡。
桂语映月B地块去化还可以，经过六个月的去化套现在仅剩63套了，仅差三分之一啊，想想柳岸晓风的去化是不是安慰了不少？桂语映月A地块就惨一点，六月份取证至今仅去化六套，数字是挺吉利，就是有点少。
可能有钱人不喜欢没有江景的房子，或医院的配套不太满意，也可能对西面的福慧寺和北面的武盛殿香火气息不太喜爱，如果都不是的话那就只能是价格太高了，毕竟东二环均价3.29万，但是桂语映月要4.1万，周边的楼盘对比桂语映月也基本都便宜不少。
这些年绿城在福州的楼盘多少带点惨，最近的海棠映月已经算是还不错的了，毕竟是打着鼓楼洋房的名号嘛，虽然地处五四北，但是依然吸引了不少人，主要还是五四北本身的改善置业购房者，至于真的豪宅那还不至于，虽然绿城之前搞了不少豪宅，在福州也同样都在弄改善和豪宅，但是似乎总是差点意思，要么地段太偏，定位本身就有问题，要么就是地段不偏了，风水和环境又不太好。