滨海新城CBD？
根据规划，滨海新城将要在其中部地区打造一个大约四平方公里的CBD，作为一个城市副中心的商务、商业集中区。内部将建设成为一个以城市中央公园和塔楼为中心的中央商务区。目前已有湛华科技、、贝瑞和康、电信、移动等项目开始建设。
该项目从年起就开始建设，其中该地区的一期土地已经成功出让给了世界五百强企业的中国金茂。
其次CBD的输配环工程正在建设当中。预计建成以后就会成为福建省内第一个地下环路、公交场站、轨道交通、市政过街通道、大型地下停车场和出租车换乘一体的综合立体交通枢纽。
据了解这个滨海新城的CBD将在明年建成，目前已有十家公司加入。未来这个CBD将会如何？我们得等他建成后再分析，毕竟我们看看江南CBD，效果不是很明显。更何况CBD项目如今在福州遍地开花。
滨海新城的规划
作为福州市中心城区的副中心以及福州新区核心区域的重要组成部分，滨海新城计划面积为平方公里，其中核心区域的面积有86平方公里，规划万人口居住。
作为一个新兴发展的区域，滨海新城将以国际化新城和区域金融中心、科研中心、交通枢纽为目标。从规划蓝图上来看，滨海新城将大致划分成五个区域：北部大约有62平方公里的区域作为以长乐机场为中心的空港城功能区；南部划分出40平方公里作为以松下港为主的海港城功能区；中部靠海地区作为CBD项目和滨海文化休闲功能区，其余的两部分分别是大数据产业园和火车东站先进制造产业功能区。
从规划上来看，滨海新城的开发力度可以说是空前的，目前有许多资源决定入驻于此，目前开发的速度也比较快，但是目前这里的人口还是太少，所说就业带动人口，但是福州正在规划的项目太多了，未来能不能达到一百三十万的人口数量还是个未知数。再加上该板块旁边被董凤山和莲花山两座山隔离开来，未来的发展情况还是个未知数。
周边配套设施
从交通来看，滨海新城的交通可以谈的上四通八达，有“二纵五横”的公路网，让老城区变成“半小时”的生活圈，还有福平铁路将福州市中心和长乐机场连接在一起，从地铁方面，福州地铁6号线将穿过整个滨海新城到达长乐机场，北部有长乐国际机场，南部有松下港。可以说天上飞的地上跑的水里游的交通设施滨海新城都有。可以见得很发达。
在教育方面，长乐滨海新城目前拥有的教育资源有福州滨海新城第四小学、长乐师范附小（滨海校区）、福州三中滨海新城分校、长乐师范学校附属小学滨海新城分校、融侨赛德伯学校等等。除此之外，滨海新城第一小学已于今年四月底建成，今年九月份就开始正式使用。
除此之外滨海新城也计划着打造福州第二个大学城，目前有福州外语外贸学院、天津大学以及阳光学院在此开设分校，预计将有16所大学坐落于此。
在生活配套方面来看，滨海新城目前的商业配套暂时还是以小超市为主，未来计划还有滨海新城CBD，新投商务中心、恒荣广场、以及金茂打造的地标建筑“中国印”等等。
目前情况来看，滨海新城的配套设施目前大部分还在建设当中，规划蓝图上看滨海新城的配套设施还是不错的。
楼盘分析
滨海新城八月新房的均价在元/m，从今年的房价趋势来看，这个片区的房价可以说起伏不定。目前滨海新城的楼盘都不低于元/㎡。
我们再来看看具体几个楼盘。
1.滨海金茂智慧科学城，均价为元/㎡
该项目坐落于万新路与沙尾路交汇处往东m，规划成户的小高层住宅。去年十一月月份开盘的项目到目前为止售出了套住宅，不过它是分期销售，第一期销售的房源有套，去化率为38％。去化率可见一般。
该项目说是双地铁房，但是距离福州地铁6号线的沙尾站有米左右、距离滨海快线的滨海新城站有米，不算近也不算远，距离在可接受的范围内。楼栋是两梯五户、两梯六户，比较拥挤，应该是属于刚需房的定位，改善的话还达不到标准。
目前去化率一般，但楼盘的后续还是非等滨海新城周围配套相对完善一些可能还会有行情。
2.荣发翰林壹号，均价为元/㎡
该项目坐落在漳港街道新厝路上，也是去年开的盘，前前后后取证入市了五次，已经推出了套房源，目前售出了套，去化率为46％。这个去化率对于滨海新城的楼盘来说算是不错的。
跟上一个科学城相比，荣发翰林壹号距离福州地铁6号线的滨海北站仅米，对在这里的居民日后的通行情况来说会比较方便。该项目又分成刚需和非刚需两种，对于刚需来说，75㎡和89㎡的户型，隔壁还是个学校，不过未来划片到哪里得等以后的文件出来；从改善的角度来看，一梯一户的大平层设计也是达到要求的。
3.恒荣广场，均价为元/㎡
该项目坐落在滨海新城金滨二路与七站路交汇口，去年八月开的盘，到今天为止取证入市了三次，共推出了套房源，其中已经售出了套，去化率达到了56.5％。
比起上面两个盘，恒荣广场的优势在于距离商业综合体很近，不过居住体验感来说的话并不会太高。
总结
从目前的规划来看，长乐滨海新城的发展是非常有前景的。长乐滨海新城的规划可以说是整个福建中投资能级最高、配套能级最高级产业能级最高的一个国家级新区。
我们从大量央企入驻和国之重器亮相可以看出来，滨海新城的建设是下了很大的成本的，不过人气对于新海新城来说一大劣势，一个地区发展不仅需要配套设施，还需要人口。目前滨海新城的人口量还不到三十万。未来这个区域发展如何还是值得