乐居买房讯滨海金茂智慧科学城位于长乐区滨海新城CBD，由中国金茂打造集金融商务、生活服务为一体的现代化综合配套新城。涵盖67㎡-㎡面积段户型，目前均价约元/㎡，适合有投资需求或者本地刚需人群。
项目节点
年12月、年1月相继拿下滨拍-5号地块与滨拍-7号地块，合计占地.亩。
年11月13日取得预售许可证批准预售楼号为10#、s3#、11#、13#、16#、19#、s4#，总计建筑面积.28㎡。类型为住宅及商业，预计年4月竣工。
年10月网签套，总建筑面积㎡，年11月14日首开套，当日去化率超六成。
楼盘特色
打造约万平方米站城一体TOD
滨海金茂智慧科学城位于长乐滨海新城万新路与沙尾路交叉口，占地面积约84.3万㎡，总建筑面积约万㎡，容积率为2.2，绿化率约为30%。住宅占地面积约6.6万㎡，建筑面积约19.5万㎡，项目共17栋住宅，总规划户数为9户。
项目目前于年11月开盘楼栋10#、11#、13#、16#、19#，大多数房源已经售罄，预计与年9月交付。目前主推2#、3#、5#、12#、19#，房源为12-18层67-㎡户型，全部为毛坯交付。
整个小区有规划基本的小区花园、会客区域、儿童游乐天地，方便业主平时下班之后休闲会客，儿童乐园也能够为孩子提供日常的游戏玩乐场地。
同时小区还有着一处配套的商业广场，在商家入驻之后，足够满足业主的日常生活购物所需。
项目亮点
1、站城一体，多元化中央活力区
项目拥有地下立体空间，建筑面积约52万方，占地26公顷，相当于45个标准地铁站建设体量。地下布置4层地下空间，地下一层为人行大平层及商业层，地下二层为地下环路及车行大平层（机动车库），地下三、四层皆为地铁站台及区间，无需地面换乘，即可无缝链接世界。建成之后，人们可以在输配环上部高端商务办公楼内办公，下班后在览秀城内购物休闲，在中央公园亲子游乐，亦可搭乘双地铁直达福州老城区。
2、配套资源集中居住无忧
地块西侧配套漳江河城市公园（规划）、第二工人文化宫、滨海新城实验幼儿园。南侧为国家东南大数据产业园。除此之外，医院（国家区域医疗中心暨医院医院）、融侨国际双语学校、万新广场等商业教育医疗配套陆续落地建成。
3、产业聚集地发展潜力大
附近的东南大数据产业园区目前已经引进了中国联通、贝瑞和康、骏鹏智能、博思软件、神州优车等企业的投资入驻。除此之外，金茂也将建成一座约米地标5A级商务写字楼，搭配上项目规划的商务中心，未来吸引更多企业入驻，必然促进本地块的发展。
项目不足
1.区域发展时间长
滨海新城板块目前仍处于并且也将长期处于发展阶段，所有规划及布局，实施起来也需要一定的时间，所以想要立即享受板块福利的购房者，就要再考虑一番了。
2.配套设施建设周期较长
滨海金茂智慧科学城目前周边一些生活配套还在建设当中，现阶段并没办法达到出门即达的便利条件，想要进行一些生活上的购物餐饮，还必须驱车。
价格分析
均价约元/㎡板块上升潜力大
目前滨海新城新盘数量较多，有在售也有待售项目，分别为大东海新天地（约1.3w/平米）、滨海新城蝶寓(约1.45w/㎡)、东湖悦海湾（约2.2w/㎡）、正荣悦珑湾(约1w/㎡)、恒荣广场(约1.7w/㎡)、天俊尊品(约1.34w/㎡)、新天地国际华府（约1.75w/平米）等，整体均价-20元/㎡之间。据查询，项目周边二手房整体售价在-元/平之间，比如正荣悦珑湾、永亨海港城等。
在金茂拿地之后，其他地产大牌也紧随其后。保利以8.55亿拿下滨拍-19号地块，楼面价元/㎡；绿城6.42亿拿下滨拍-20号地块，楼面价元/㎡；华润37.88亿拿下滨海新城核心区的.65亩巨型宅地，元/㎡的楼面价。同时，滨海新城是“六区叠加”，是福州市投入资源最多、倾注精力最大的一个地区，在新闻报道上可以多次看到，要“举全市之力加快建设滨海新城”。
各家地产商角逐，福州政府倾力投入，相信滨海新城板块的房价定然具备极大的上涨潜力。
户型解析
户型结构灵活多变，满足不同生活场景的需求
建面约㎡户型
规划四房两厅两卫规整的空间布局更带来了室内采光通透。该户型一共有7个采光面，分别是厨房、客厅、次卫、三间次卧、主卧，再加上宽绰大阳台，整个室内空气流通，明亮通风。
具体而言，玄关入户处，规划卫生间和厨房，在疫情的影响下，入户处设计卫生间不仅方便消杀，更能有效隔绝户外病毒，是当下户型设计的趋势。厨房、餐厅、客厅、阳台一体化，将日常最主要的活动如烹饪做饭、会客交流等活动，高度集中在一个区域，与休息区分隔明显，互不干扰。
建面约89㎡户型
规划有三房两厅两卫，户型整体呈长方形，南北通透的设计有利于房屋的空气流通，入户过道的设计让处于中间的活动空间既承载娱乐休闲，又成为连接2个房间的过道空间，实现正真意义上的空间0浪费。
户型整体动静分隔，左边为餐客厨生活区域，右边为卧室休息区域，活动休息互不打扰。明厨明卫让生活空间更加开阔。
样板房细节
样板房采取的是现代轻奢设计，连通卧室与客厅的阳台，不仅增加了空间感，同样也能够提高空间的使用率。而宽大的阳台，不仅能够作为日常的休息区域，更是能够起到家政收纳的作用。工作日下班之余，可以在阳台上欣赏海滨日落的风景，休息日的时候也可以利用阳台洗洗大件衣物，晾晒一下衣服。
交通出行
轨道交通丰富住宅TOD
轨道交通：地铁六号线（在建）、F1滨海快线（在建）。轨道交通虽然在建，但是金茂打造的一体化TOD新城，小区业主刷卡即可从地下室通往地铁，十分便捷。
公交方面目前仅有路滨海智慧科学城站
自驾方面，可以选择机场高速、文松快速路、东南快速通道。北可至长乐机场，西可达福州主城区。
周边配套
一体化配套生活无忧
教育：福州滨海实验学校、福州三中滨海校区、滨海实验幼儿园、福州滨海新城第四中心小学、融侨赛德伯国际学校、天津大学福州校区（在建）
医疗：规医院(三甲)、医院、上海医院医院
商业：东湖国际公园、数字福建产业园、览秀城MALL（规划）、万新商务区（在建）、恒荣广场（在建）、那迪广场（在建）、中国印（规划）、茉莉花（规划）、新投商务中心等商业商圈环伺，满足业主一站式购物需求。
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文章来源:乐居买房
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