从今年两会重申“房住不炒”原则以来，福州楼市总算在逐渐回归了平稳。最近四周更是连续下跌！然而即使稍有下跌，福州主城区的新房价格还是居于高位，这让不少刚需族依旧只能无语凝烟！
这就让不少刚需购房者把目光投向了外围区域，首先先来看下预算，刚需一族的预算区间大概也就是30~40w左右，另外也应该是首套房，同时贷款期限能做到30年的话，月供四千左右，差不多能接受的价格应该是万左右的房子！
很明显紧邻主城区的闽侯县和马尾区，就是一个比较不错的选择，房价都在1.5万元/㎡左右，按照之前的预算，差不多可以选择69~85平米的小户型！这对于绝大部分刚需而言是能接受的范畴！那么现在问题来了，选哪里比较合适？
区位买房大家肯定要先看区位的，毕竟绝大部分刚需族而言，通勤距离是买房很重要的考量因素，所以首先要先看区位了！
从福州的地理区位来看，如果购房者的工作位置在奥体、金山或鼓楼板块，分别临近南屿南通、上街及荆溪板块，很明显选择闽侯会更便捷；毕竟当前闽侯和仓山区的连接相当紧密，一桥之隔即可到仓山，价格可是相差一倍！
而三江口、台江、东二环等板块的刚需族，地理位置上临近马尾，买在马尾的快安和老城区会比较适合。
交通要想富，先修路，买房也差不多，交通是否便捷肯定也是重点考量的一个因素！
从交通便捷性上来看，闽侯稍占上风，毕竟现在闽侯已经有2号线运行了，而马尾的2号线延长线才刚刚规划好，想要通车的话，要到年，主要依靠地铁出行的刚需族而言，可能现阶段闽侯是更好的选择！
但是如果距离较近的童鞋其实按照自己临近的区域选择即可！
生活配套买房除了交通便携性，更多的还是需要生活配套的支持，在这一方面，闽侯和马尾各有千秋！
闽侯坐拥高新区、大学城，再配以即将开业的万达、正荣财富中心等商业配套，生活配套齐全！
而马尾也不遑多让，临近台江万达，另一方面本身是福州五区之一，对于一些有子女的家庭来说，市区户口至关重要。在马尾买了房落了户，就代表着孩子中考时可以报考教育质量更好的市区公立高中，因此也是值得重点考虑的区域。
区域前景从两个区域的自身发展以及福州发展的方向来看，根据购房者需求的不同也各有优势。总体来看，闽侯可能会稍占优势。毕竟闽侯坐拥高新区，受到不少政策利好扶持，推动了板块内高新技术产业的发展；此外，近年来闽侯正大力推进拆迁旧城改造计划，“荆甘一体化”战略也正在实施。
而马尾目前仍以加工产业为主，而且板块腹地狭长，未来的发展空间受限，虽然福州东拓南进，然而重心的方向是三江口以及长乐！马尾楼盘的主要受众群体还是本地消化为主！
总结从上面的分析可以看出闽侯和马尾实际各有优势所在，那么该怎么选呢？小编为此总结了四点：
1、选择适合自己的。从自己的购买力、家庭需要为核心来选，自己能买、买得上的，优先考虑。
2、从四个要素衡量。上述盘分布的区域，多数在城市的新兴发展区，有基础也有前景。从地段、房企、产品、服务四个方面去综合衡量，得出优选结论。
3、看准了就及时出手。除了考虑通勤距离以外，如果有落户福州市区的需要，大可以考虑看看作为六区之一的马尾；而若是比起户口更重视生活配套，区域发展前景良好的闽侯高新区也是不错的选择！
4、到现场去实地看看。这一点很重要，不少人买房只是从家里到售楼部，几乎不到项目的周边看，了解个大概就仓促作出决定了，这是不理性的。
建议一定要到项目周边转转，米范围甚至米范围有啥、未来还会增加啥，甚至了解一下施工现场，做到心中有数，然后再做决定。
各位刚需会选择闽侯还是马尾呢？来评论区交流一波哈！