楼盘概况
说起福州市长乐区三木置业有限公司大家可能不太熟悉，但是如果说福州阳光城那大家应该还是比较熟悉的，毕竟阳光城还是从福州起家的一家房企，其实三木就是阳光城实控的，我们今天讲的福州市长乐三木翡丽府就是阳光城的作品，物业用的也是阳光城的物业。
楼盘整体上来说定位就是低容积、大户型、大阳台的改善型户型。
楼盘规划个用户，都是70年产权的高层住宅，车位数有个车位，容积率只有1.88而已，比大部分住宅低不少。
位置在长乐吴航航城街道爱心路，我一眼看到就很哇塞，这地名太浪漫了吧，真是什么地名都有，爱心路一听就很浪漫。
翡丽府今年3月30号就开盘了，至今四个月有余，截止至七月底也只网签了32套，去化似乎不怎么好。
地段分析
长乐区划区其实不是特别久，整个区都在建设阶段吧，这个也不是几年时间可以建设完的，现在长乐离福州主城区仍然是一个联系不太紧密的一个状态。
但是长乐本身的经济发展情况就还可以，如果是针对在主城区生活的人来说长乐这个区位就会显得很不方便，不如选一个离主城更近的区位去购置刚需房。
再说回这个楼盘本身的区位，确实离长山湖的距离不太远，直线距离大概一公里左右，但是这一公里可不短，中间有大量的棚户区，外来人口都汇聚于此，在当地甚至有四川路这样的称呼，整个区域是属于非常杂乱的。北方还有一个里仁工业区，整体的区位并不理想。
交通配套
交通配套的话目前周边是没有建立好的轨道交通，但是地铁六号线有在建，不过最近的地铁站也要1.1公里开外，实际距离大概1.4公里左右，这个距离你很难说是地铁房，因为确实不是很近，如果是要考虑前往主城的通勤的话，基本上就是地铁或者是自驾了，可能自驾还方便一点。
公交系统的话主要还是长乐区本身的配置，可能在长乐区会方便一点，对于主城就会比较不友好。最近的公交站米的话步行大概四五分钟吧，不是一个特别远的距离。
教育配套
周围还是有不少的学校的，如果仅仅考虑有没有学读的话，虽然目前划片是还没有下来，但是有书读是没有问题的，但是如果要追求一个比较高质量的一个教育资源，对这方面比较看重的话那基本不用太考虑，毕竟也不便宜。
商业配套
楼盘附近还是有不少商超的，虽然都是一些小商超，但是基本上能够满足比较普通的购物，比如买买泡面和日常用品这个问题不大，毕竟下朱村本身就是一个外来流动人口非常多的地方，所以还是有一定的消费需求的。
关于商业配套可能很多人都不知道的一点就是这个楼盘的地块当时出让是有一个条件的，条件就是必须在小区旁边建一个农贸市场，这样这块地才可以出让。对，就是你想的农贸市场，不知道大家觉得农贸市场的配套能不能接受，但是起码买菜应该没有什么问题，就有点奇怪但是又真实存在。
医疗配套
医疗配套的话还可以，基本上就医的问题不大，两医院，就医的话不是很严重的病问题总体上不太大。
生态环境
环境还是比较一般的，因为附近本身就是一个类似农村的地方，整体面貌比较差，但是有两个不是特别大的公园在附近，长乐儿童公园比较大一些，另外还有几个寺庙祭拜的地方，有的人可能会比较介意，这个因人而异吧。
户型分析
整个翡丽府的户型里面据说66%以上都是平米以上的大户型住宅，可以说就是一个改善型的住宅了。所以我们就来看看这个楼盘最大的户型——平米的四室两厅三卫。
整个户型算不上非常的方正，四个房间有三个卫生间，这一点倒是很少见，整个虽然是改善住宅但是却没有动静分区，多少有点尴尬的感觉。入户门右手边的那个小卧室非常的局促，基本上放下一张床加个桌子就满满当当了，或许只能当个客房之类的，其他的房间空间倒是还好，不至于太小。
然后我们又遇上了在厨房隔壁，餐厅旁边的公卫设计了，其实我真的不是很理解这种设计思路，这样生活会比较方便吗？还是说是无奈之举？我们再来看老人房，就是除了主卧之外另一间有卫生间的房间，其实老人房有厕所真的是一个比较人性化的设计，毕竟老人有时候比较不方便，美中不足的是这个卫生间是个暗卫，高楼层可能还好，低楼层就会非常潮湿。
价格分析
长乐翡丽府的均价是元/平，这个价格属实不太便宜，因为距离1.5公里左右的世茂璀璨悦城是元/平。整个吴航的房价均价差不多在1.75万左右一平，整体来说比吴航的房价高不少。
其实拿地的时候翡丽府拿到的价格就不低，大概元/平，算上各种成本后的可售楼面价都不止10元/平了，实际可能达到了元/平。那么2.1万的均价对于翡丽府本身来说可能都不算高价了，但是对于购房者来说这个价格就比较贵。尤其是对于改善置业来说，因为翡丽府有66%以上是偏大户型的，不属于刚需房，但是项目本身又配建农贸市场，周边又比较凌乱的情况下，这个价格就很难被改善置业的购房者所接受了。
总结分析
翡丽府是阳光城这个福州的老品牌开发的一个产品，虽然这些年阳光城在房产市场也不是很有牌面。总体上有点溢价，主要是周边外来人口比较多，环境比较乱一些，附近还有几个庙宇，离地铁说近不近说远也不远的，不过该有的生活配套大多也都有。
之所以去化不怎么理想可能是因为长乐本身作为区发展的时间是很短的，与市区联系并不紧密，这一点很难吸引到福州主城区的刚需外溢，而对于本地住户来说很多都是有自建房的，所以购房的需求并不强烈。