TUhjnbcbe - 2023/11/7 19:21:00
两个月前，平潭海峡公铁两用大桥公路段通车试运营的那几天。人们都在讨论这座大桥的通车能给平潭带来什么。“半小时生活圈”或将再一次激活平潭的未来！这是很多平潭人的共识。这座桥，是平潭持续快速发展的希望之桥，哪怕对平潭当下萎靡的楼市而言。福平铁路从福州南出发，途径长乐、长乐东、长乐南到达平潭。五个站点，四个在长乐。除了平潭，对长乐的影响，很少人提及。判断一个区域的现状与未来发展，一条铁路当然不能说明很大的问题，但不能忽视的是，高铁将长乐的城市格局拉大了。高铁使长乐由过往的抵达之地，变成了途经之处。放在长乐发展的历史上，它应该有节点的意义。长乐的地“多了”最近这两个多月，有三条信息和长乐有关。一是平潭海峡公铁大桥试通车。二是福州“零门槛”落户政策里，有说在长乐区租赁私有住房的，允许落户。三是福州一区四县的土地利用总体规划指标优化，长乐从其他县、市获得.66公顷（.9亩）建设用地、城乡建设用地和交通水利其他建设用地指标。这三条信息里。前两条比较显性，后一条信息比较专业，长乐获批的获得这些建设用地，是做什么用的？“度娘”对建设用地一词最简短的解释是：“建设用地有别于耕地，只有划为建设用地的土地才可以开发、建设。”这也意味着，在原来的基础上，长乐获得了大量可供开发建设的土地。其新增可开发土地规模总量（18.66平方千米），是现在三江口规划面积（12.38平方千米）的1.5倍左右！如此体量的建设用地，给长乐区经济社会发展带来了极大的底气。这些新增的土地，很大一部分也许会用在新基建项目上，但大概率也会有不少土地进入到长乐楼市中来，对长乐楼市、乃至大福州的楼市带来深远影响。在福州楼市的版图上，再也不能忽视长乐了。长乐楼市现状很多福州人很不理解：长乐的房价凭什么高？长乐的房价现在是什么情况。让我们看几个楼盘：融创长乐壹号，长乐体育中心附近，均价1.8万元/㎡；龙湖迪鑫紫宸府东鹤路南侧，元/㎡起；长乐澜山均价元/㎡；中发首府二期，均价元/㎡。东方学仕府，因在长乐一中首占小区对面，又挨着首占中心小学，周边均价在2.25万元/㎡。中海锦城，均价2.3万元/㎡。以上数据来自安居客和贝壳找房。由此可以看出，在长乐区中心位置的新楼盘，均价在2万元/㎡是比较正常的价位。其中首占镇核心区位的楼盘价格普遍高于其他区域。稍微再高端一些的楼盘，或者楼层比较好的房子，也能逼近3万元/㎡。如果是2万元/㎡这样的价格可以考虑福州城南和闽侯大学城，如果是将近3万元/㎡的价格可以在福州选择的范围更多。但是看房子不能只看价格，也要看到在相同价格上，能买到什么样的房子，取中间值2.5万元/㎡为例的话，这个价格在福州是刚需面积段，在长乐主城区就是改善型的面积段产品。长乐区还有个比较特别的区域就是滨海新城，经常有人问起这个地方的楼市怎么样。滨海新城的楼市分析，是一个相对来说比较复杂的情况，毕竟滨海新城的面积太大了，这里需要产业，也需要人口。但大体上有一个逻辑还是可以参考的，如果真有需求，眼下可以考虑滨海新城核心区位的资产，也就是那个“T”字形的范围之内或者周边。滨海新城发展，无论给予多少政策，布局多少规划，核心地段应该起到龙头作用，这个核心地段，也是滨海新城楼市的“牛耳”。在这个核心区域，滨海金茂智慧科学城、大东海新天地都是值得购房者高度