TUhjnbcbe - 2023/10/15 16:00:00
长乐土拍火了！楼面价1.55万/平，长乐楼面价创近三年新高。至此，近三年来，长乐诞生一共诞生了三幅1.5万+地块。（年6月19日长乐土拍）然而，高地价必然助涨高房价。事实上，前两幅楼面价1.5万+地块早已将长乐房价拉至2.5万/平。同样位于营前的三盛璞悦滨江当初楼面价1.6万/平，销售均价高达2.5万/平；中海锦城楼面价1.59万/平，销售均价2.35万/平，更让人不解的是这两个楼盘早早已售罄。不禁让人感叹，如今的长乐房价直逼五城区。那么，在2.5万/平的房价面前，我们是买长乐还是买五城区？面对不断攀升的长乐房价，在水涨船高效应下，2.5万/平的新五四北价格洼地即将被填平？房价或将补涨？.5万/平，买长乐还是买五城区？面对2.5万/平的房价，到底是买长乐还是五城区，毋庸置疑我想大部人都会选择后者。长乐自从年撤市设区后，房价一路飙涨，如今最高已经攀升至2.5万/平。不得不面对的是，虽然长乐已设区3年之久。但由于地理位置的因素，长乐在大家的印象中仍旧是一个字“远”，往返主城区的通勤成本较高。尤其是在长乐房价不断攀升的当下，2.5万/平的房价没有理由不选择五城区。.5万/平，五城区能买哪里？一个值得大家警惕的现象是，最近福州楼市的限价不断被突破，速度不快，频率之高，让人猝不及防。（福州房价格局，仅供参考）如今，市中心鼓楼、台江房价基本稳定在3.2-4万/平之间，新五四北房价约2.5万/平，东二环3.5万/平，金山约3万/平，三叉街约3.2万/平，三江口最高限价前不久也已跳涨至2.76万/平带装修，马尾房价最高也已达到了2.3万/平。环顾五城区的房价格局，2.5万/平基本也只能买到新五四北、马尾和三江口一带。马尾虽然属于五城区，但由于狭长的地理位置和交通短板，虽有五城区之名却无主城区之实，一直游离于主城区。三江口经过近几年的市场“爆炒”之后，最近房价也被拉高至2.76万/平。虽然拥有天然的区位优势和丰富的想象空间，但是当下三江口的高房价和未知的发展周期，让很多人望而止步，摇摆不定。而作为福州城市的“后花园”，新五四北房价却停留在约2.5万/平，与长乐房价不分伯仲。如此看来，新五四北可以说是福州楼市版图中最具性价比的板块之一。03约2.5万/平，新五四北成最具性价比板块从地理位置上看，环市中心华林路和五四路区域中，五四北的房价是唯一一个在2字头的板块。市中心华林路、五四路往东就是东二环，房价早已高高在企，商品房均价3.5万+，二手房早已3字头。往西区域早已开发成熟，进入存量房时代；往南是台江，房价都在3字头以上。只有往北，五四北板块是唯一一个均价在2字头的地方。从距离和房价来看，五四北房价是最具性价比的，尤其是新五四北区域，这里不仅离鼓楼华林路、五四路近，而且还是五四北中离东二环最近的区域，区位优势明显。「新五四北」距离市中心鼓楼、华林路一带车行距离约十多分钟，与3.5万+的东二环仅一条隧道之隔，单价差价竟然高达1万，比离鼓楼更远的金山、三叉街同样也低上约元/平。种种迹象表明，「新五四北」的房价显然被市场低估了。而事实上，「新五四北」区域在售楼盘均价约2.3-2.5万/平，部分甚至还带精装修。最值得一提的还是，这一区域的楼盘基本都以改善为主，社区品质更高，容积率更低，居住的舒适体验感更好。例如，福州熙悦府、建发央著、龙湖云峰原著、三盛国际公园拾光里、绿城柳岸晓风等楼盘，既有高低配的低密度墅区，也有带超大社区中庭的大平层，产品种类更丰富，社区品质更优质。尤其是新五四北作为福州市中心，尤其是鼓楼一带省直政圈、五四路CBD高端商圈等精英阶层的改善之地。高净值的圈层，出则繁华入则宁静的天然区位，未来新五四北一带势必成为城北一带人群净值度最高的一个区域。最关键这边是五四北离东二环最近的一个区域，位于新店外环路这一黄金大通道周边，交通通达性更好，可以快速上下城市快速路，前往福州各个地方，不用担心堵车的困扰。经新店外环路、登云隧道和西园互通，大约不到10分钟车程即可达到东二环，逛泰禾广场，游晋安湖，坐摩天轮……经前横快速路还可以直达海峡金融街和江南CBD，直通台江、仓山和城南。凭借着离鼓楼华林路、五四路近的天然地理优势，「新五四北」成为了鼓楼一带置业改善的最佳选项。住在「新五四北」，车行大约十多分钟即可达到鼓楼、东街一带，游三坊七巷，逛达明小吃街；拥有福州后花园美誉的「新五四北」真正做到了出则繁华，入则宁静。04水涨船高，价格洼地将被填平？经过近几年的大面积旧改，如今「新五四北」城市界面已今非昔比。（配套示意图）地铁、学校、商业、医疗、公园应有尽有，地铁1号线、泰禾广场、三盛i33城市广场、医院、省儿童保育院、国家森林公园、儿童公园……以新店外环路为轴东西两侧这一片区域的「新五四北」，显然是环鼓楼房价最低的一个区域，也是福州房价性价比最高的一个地方。如今新店外环路正在紧张忙碌的施工中，待通车后，或许「新五四北」的价格与价值不匹配的历史也将被改写。然而，长乐土拍激烈的硝烟还未散去，24日福州主城区的土拍又将到来。起拍楼面价高至1.9万/平，或许继续上演面粉等同面包的惊心动魄。让人不无担忧的是，在面对外围板块不断攀升的房价，或许不久的将来「新五四北」2.5万/平的“价格洼地”也即将被“水涨船高”所填平。