前天，国家统计局发布了“年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。8月份，70个大中城市中，有59城新建商品住宅价格环比上涨。
福州新建商品住宅销售价格指数，无论是环比还是同比，又涨了。
同一天，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、纬房指数研究小组发布《年以来全国城市房价涨跌排名》，其中，福州以72.97%的涨幅位列排行榜首位。
福州房价凭什么这么贵？
中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受采访时说，福州周边一些城市的购买力较强，在福州买房的人很多，加之福州的人才新政力度很大，吸引了全省的优秀人才往福州方面集中，购买力在较短时间内爆发。
他还说，福州已经放弃过去大规模供应土地的模式，而是采取有节奏地供应土地指标，这种情况下会形成供不应求的这种局面。
事实是这样的吗？
福州民间的说法是民间资本发达，福州人爱买房，闽北人士以及周边县市也偏爱福州，房企端说法是闽系地产扎堆，地价追高，房价水涨，竞争激烈。
两端之外，一个不能忽略的事实是，福州对土地财政的依赖程度很高。
不管哪个说法，没有一个说法能够把这件事情整得清楚和明白。
房价是综合因素造成的，在“房住不炒”的要求下，各种调控只是维稳的手段，而不是打压的利器。
在城市规模和经济总量方面，放到二线城市，福州的城市竞争力也是偏弱的，那么作为买房子的主体，人的“含金量”又怎样？
为何不差
一份来自克而瑞研究中心的报告，勾勒出了福州人口“含金量”，由此或许可以推测一下福州房价未来走向。
先看福州市统计局发布的年国民经济和社会发展统计公报显示，年末，福州常住人口万人，其中城镇人口万人，占比70.5%。
这是福州人口方面权威的说法。去年，福州市市区居民消费价格总水平比上年上涨了2.5%，其中，居住类上涨了0.4%。这0.4%里面应该有一部分是房价拉出来的。
楼市与车市，就好像两面镜子，不管经济情况怎样，相比汽车消费，福州人更爱买房子，去年福州人交通和通信类的消费下降1.3%。这是9项指标里，唯一一个下降的指数。
克而瑞研究中心数据显示，放眼全国一线、二线、三四线城市，二线城市人口增长明显加快，特别是年以后，涨幅明显高于一线城市。
这和越来越多的人逃离“北上广”有关。然而，逃离“北上广”的人口都流向了哪里，当然是强二线城市。西安、杭州、成都这样的城市在过去的5年里，人口增幅较大。
而福州在过去五年的人口增幅在5%，不如厦门的一半，实力与青岛和昆明旗鼓相当。
当然在过去的5年中，很多城市进行了行政区划调整，比如济南和合肥都有大动作，相比福州把长乐市改成长乐区，前两者的动作更大一些。
行政区划调整，带来了人口的增长。抛开这个因素，实话说，福州在人口增长这件事儿上混得也没想象中那么差。
五年人口增长幅度，处在二线城市里前半段的位置。横向比较，年人口基数高于济南，低于青岛。能取得这样的成绩，已经是很难得了。
至于说比厦门低，也算正常。年厦门的常住人口万人，人口基数比福州不止少了一点点。
与很多省份只有一个省会城市为中心，省会城市资源集中不同，福建的厦门、泉州、福州各有特色，某些方面不相上下。
比如拿昆明和福州对比，5年内同样5%左右的人口增幅，能看出昆明的弱，也能看出福州的强。
东南沿海，卓越的地理人文自然环境，对人口的吸引力度还是有很大优势。
为何从容
克而瑞研究中心数据说明，各大城市人口增长路径不同，诸如杭州和宁波这种“自发式”增长，更具有持久性。
二线城市人口规模上涨的因素各不相同，或因巨大的人口基数，或因人口高自然增长，或因人才新政带动的人口增加所致。
即便是人才新政带来的利好，各城市新增人口的学历也各不相同。
考虑到过去几年，福州在人才新政，也就是各大媒体竞相报道的“抢人大战”中表现，基本可以判断，福州的人口增长，更多的也是“自发式”增长。
这种“自发式”增长，会比杭州宁波这样强大的产业带动带来的人口增长，更加原生态和佛系一些。
猎聘智库发布《中国制造业高质量发展人才白皮书》数据显示，年宁波市制造业人才净流入率达7.56%，位列全国重点制造业城市之首。
一个城市对高校毕业生是否有吸引力，可以衡量一个城市人才吸引力的水平。
高校毕业生由于很快面临结婚、生子，加之薪资水平起点高、增速快，是潜在的优质目标购房人群。
因此，高校数量多的西安、武汉、南京等城市无疑具有先天优势。福州在二线城市里，是为数不多的弱省会中心城市和弱高校城市。
福州市区最强的福州大学，在全国各大高校排行榜单中，排名在70名前后。
相比西安、武汉、南京这样的城市，简直是弱爆了的存在。
但看年均人才流入量对比，人才流失幅度，跑赢了西安、武汉、南京、成都、天津。
弱省会，弱高校缘何能够跑赢强省会、强高校的搭配？当人们在对福州现状不太满意的时候。
福州在城市在就业机会、薪资水平、相关配套方面，城市还是有一定的吸引力。
当然，不能说排在福州前面的青海西宁比福州更好。西宁，人口和高校的整体基数都更低。
克而瑞研究中心举了一个例子：西安近5年常住人口年均增量为13.4万人，但西安年均高校招生数量高达34.3万人。两者之间存在20.9万人的差额，意味着至少每年有这么多毕业生流向他们更向往的城市。
现在很多人或许能明白，为什么西安、武汉这样的大城市，前几年要搞“抢人大战”这一出了吧。
不留下毕业生，意味着城市人口每年都在大量流失。在这方面，福州显然是相对从容很多。
保持淡定
人口的“含金量”除了数量上的对比分析，更要结合收入上的对比。毕竟十个穷人凑出来的钱，有时候都不如一个富翁。
进一步对典型二线城市51JOB高收入（月薪一万元以上）工作机会数量和占比进行对比分析，福州的高收入工作数量和占比，也是处于中间的段位。
从年的51JOB招聘数据分析，月薪在1万岗位，福州比厦门多，但高收入占比，比厦门少。
福州的高收入职位数，和济南青岛相当，但高收入占比和成都、长沙差不多，百分之二十几。
这意味着，在福州找一份和成都长沙这样的高收入工作，会更难一些，因为能提供的岗位更少。
这很符合福州就业氛围的现实。单点上去比，也许不会差太多，但是拉出整体数据，就难看了一些。相对来说，若论找工作难度，厦门和福州差不多，但厦门收入确实更高。
收入情况，很大程度上决定着未来购房能力。当然，除非你家里有矿。
福州新增人口的购房能力，在全国典型的二线城市里，也属于中等偏下的存在。这和收入与房价的剪刀差有关。
相比于成都和长沙的四颗星、五颗星，福州只有三颗星。
迁入人口占人口增量比例小，购房能力不高，好在流动人口规模变化不大。在福州买房子，普通人凑足几个“钱包”，还得使劲儿跳一跳。
再看厦门和杭州，虽然人口增量大，但是人们的购房能力还是比福州弱了一些。
所以，不要只看大方面的数据，想要买房子，谁口袋里有多少钱，只有自己知道。
人口和购房能力的现实之后，讨论楼市，还要结合经济发展。克而瑞研究中心给出的数据，福州的经济发展处于二线城市偏上水平。也就是说，研究机构认为，福州未来的发展还是很有潜力的。
综上所述，从福州的人口指数来看，福州就像是一个各科成绩都很平均的选手。
这种选手，一个最大的特点是成绩会很稳。
放到楼市成绩单上，虽然福州有让很多人望而却步的高房价和高库存，但福州的人口也还是有一定“含金量”的。
所以，什么也别说，开发商好好卖房，购房者淡定买房就是了。