7月23日，福州市资规局发布了年第三次土拍公告，这也是福州六区今年第二场集中供地，一共推出26幅地块，其中四城区18幅，马尾区1幅，长乐区7幅。四城区的18幅地块中有13幅是宅地，其余是商业、养老、幼儿园用地。
今年5月12日进行的首次集中供地，四城区拍出13幅地块，一共.6亩，而这次的13幅占地面积合计.27亩，再度出现土拍破千亩的盛况。自去年第四季度以来我已在历次土拍相关文章中分析过，福州主城区大规模旧城改造之后平整出来的地块大部分都已集中出让，多年来的主要土地粮仓五四北、东区、奥体等基本见底，剩下的都是零散地块。因此过去连续四场土拍都是在翻箱倒柜，把压箱底的存货都掏出来，数量虽多但总量不大，已经很少见到超过百亩的大地块。
那么，这次为什么又突然超千亩了呢？原来是剩余的“大粮仓”三江口“开仓放粮”了。以往我曾提到现在闽江北主城区的城中村已经拆得所剩不多，但仓山区还有大片农田和村庄，四城区里最有地可供的当属仓山。果不其然，这回拿出来的13幅地块中，仅三江口的两幅就有.64亩，两块地比其他11块地加起来都大，这再次印证了此前文章中反复提到的观点。
除四城区外，马尾区这次只拿出了上下德旧改的一幅地块，今年两次集中供地也只拍两块地，相比之下并没有太强的存在感。毕竟东江滨的高楼群至今还是空空荡荡，有没有更多新盘都不要紧。到了这个时候，闽江北岸还会集中大规模进行新城建设的，不是市区，而是闽侯的甘蔗和荆溪。而闽江南岸的房地产开发仍在持续高歌猛进，仓山人口增加的速度与盖房子的速度相比实在是望尘莫及。
在过去的二十年间，我们见证了仓山区自西向东、从北到南的大开发过程，先是金山和浦上，随后是奥体和淮安，接着会展岛、江南CBD、三江口都是一片施工繁忙的景象，其间还开发了火车南站。即便如此，仓山城南仍然有广阔平原可以盖房，毕竟南台岛的面积和厦门岛差不多大。
看完三江口的两幅大地块，我们发现闽江北岸在继续推出剩余零星地块的同时，其实也增加了一个土地小粮仓，那就是鼓山沿山地带。前不久规划方案公示的时候我就说过规划调整是土拍的前奏，果然本次三幅纯安商房地块率先登场。这三块地十分便宜，起拍楼面地价仅五六千，即使拍到上限价也就是七八千而已，住宅回购价却达到元/㎡。这种旱涝保收的低价地块又会是开发商们争抢的香饽饽，不出意外又是大家干干脆脆喊到上限坐等摇号。
值得一提的是，为了不破坏鼓山风景视线，沿山片区的房地产项目限高都很低，这三幅地块容积率仅仅1.1左右，建筑高度不能超过24米，将会是一片不超过八层的小洋房。若是交给榕发、城投这种靠谱的开发商，又能打造出安置房的精品项目来，鼓山脚下风景优美、空气清新、溪水清澈，虽然东三环外地段较偏交通阻隔，但居住环境是相当好的。
此外，今后土拍的看点还在于公租房的供应量。住建部已经下达要求，“十四五”期间保障性租赁住房占新增住房供应总量应达30%以上，福州的土拍也在持续加入公租房配建要求。这次仓山又有两块地要求配建自持社会租赁住房3.2万㎡，这些由开发商自己建设运营的租赁房将来租金是否限价，也是一个十分值得