年宜昌土地市场名企青睐,逆风飞扬 [复制链接]

融化新冠疫情带来的寒冰，用数据证明城市实力。年，宜昌房地产市场遭遇前所未有的挑战，虽跌宕起伏，但稳步向前。从土地市场的表现中，我们依然能提前看到年宜昌楼市将迎来的新生力量。

名企青睐，地价企稳，土地市场逆风飞扬

年，宜昌供地宗，供地面积约.50万方，土地起始价约.94万元。同比年，供地数量减少1.52%，供地面积上涨14.83%，供地金额下降16.73%。

年宜昌达成土地成交宗，成交面积约.98万方，成交金额约.02亿元。同比年，土地成交数量、面积分别上涨11.40%、28.00%，土地成交金额下降5.89%。

年全年宜昌7宗地块流拍，8宗地块因故终止挂牌（或拍卖），流拍率较年下降。

年，宜昌土地市场整体溢价率约5.06%，较年再下降2个百分点。全年溢价率超过10%的地块仅5宗，除夷陵区下堡坪乡1宗土地外，其他地块主要溢价原因仍然是地段。

年，大家首入宜昌，绿城迎来宜昌第一个住宅项目，新城控股落户唐家湾，万科再布局3子，卓尔进驻三峡临空经济区，而包括中骏、华侨城、旭辉、金地等尚未进驻的房企也多次考察宜昌或参与土地竞拍。

宜昌独立地产媒体人、《诸葛说房》主笔诸葛磊认为，全国知名房企持续“押注”宜昌的原因，一方面是不少一线房企仍有不断扩大规模的需求，宜昌作为湖北省域副中心城市其各项指标表现向好；另一方面，宜昌房地产市场下行横盘已持续两年有余，尤其在遭遇疫情打击后，不少房企认为当下或许是宜昌土地市场抄底的绝佳时期。

夷陵区土地供求数量多、面积大，高新区反超伍家吸金最多

年，夷陵区依然是土地供求数量最多、面积最大的区域。区域全年供应75宗地，约.17万方，折合19.75亿元；成交77宗地，约.63万方，折合27.18亿元。（注：供应与成交统计时间均为年1月1日-年12月31日，部分土地供应将在年成交，部分成交地块为年底供应，存在统计误差）。

年高新区一举成为宜昌土地市场吸金最多的区域，成交土地16宗，约.95万方，折合34.96亿元。反观供应端，高新区供地数量、面积仅次于夷陵区，供应金额第一，多幅高品质住宅用地拉高了区域整体地价及卖地收入。

往年一直居第一位的伍家岗区排在高新区、夷陵区和西陵区之后，仅居第四位。随着城市不断扩张，伍家岗区可利用土地资源正在减少，不过根据规划，未来几年内，合益路中南路延伸段、汉宜村片区、共联滨江片区等还将有大幅优质地块出让。

住宅用地成交超97亿，第四季度占比超4成

年宜昌住宅类用地成交25宗，约.97万方，折合97.12亿元，成交金额占全年土地市场89.92%。住宅类地块平均楼面价约.07元/㎡，整体溢价率约5.62%。同比年，住宅类用地成交数量、面积、金额全部上涨，涨幅分别为4.17%、29.15%、15.28%；而土地成交均价、溢价率则双双下降，降幅分别为13.71%、43.88%，市场发展日趋稳定。

此外，宜昌土地市场成交受疫情影响明显，下半年成交高于上半年，第四季度表现尤其突出，成交14宗，约78.87万方，折合38.50亿元。成交数量、面积、金额分别占全年的56%、40.4%、41.94%。

从成交区域来分析，25宗土地交易中/p>

夷陵区11宗，面积约69.79万方，成交金额约24.93亿元，平均楼面价约.41元/平方米。区域整体溢价率约1.36%。

西陵区5宗，面积约40.90万方，成交金额约24.73亿元，平均楼面价约.22元/平方米。区域整体溢价率约5.55%。其中，位于唐家湾的P（）4号地块和位于中南路延伸段南侧的P（）8号地块均为底价成交，拉低了区域住宅地块的楼面价。

高新区4宗，面积约50.41万方，成交金额约31.97亿元，平均楼面价约.91元/平方米。区域整体溢价率约9.26%。

伍家岗区3宗，面积约26.41万方，成交金额约13.18亿元，平均楼面价约.91元/平方米。区域整体溢价率约5.61%。

猇亭区2宗，面积约9.45万方，成交金额约2.31亿元，平均楼面价约9.81元/平方米。区域整体溢价率约5.47%。

点军区连续2年无住宅类用地成交。

“地王”成为过去式，多数地块楼面价接近均价

年，宜昌楼面价最高的地块为宜土网挂（）27号，位于西陵区东湖一路与珍珠路交汇处，位于西陵老城区核心地段，近年来极少有地块出让。地块面积.71平方米，由于地块位置特殊，保利、碧桂园、葛洲坝、万科、正荣、鸿坤、大家等房企报名参拍，而此前包括旭辉、金地、中梁等房企也多次考察该地块，最终被杭州毓轩企业管理有限公司（大家房产）以万元拿下，折合楼面价.81元/平方米，溢价率约32.5%。地块最终楼面价为宜昌土地市场历史第二。

楼面价排行第5的地块楼面价约元/平方米，是最后一个高于的地块，其余地块的楼面价格相对较为平均，接近整体均值。

年成交总价最高的地块为宜土网挂（）9号，位于宜昌高新区港窑路、长机路、珠海路和港城路合围处，地块面积.15平方米。地块开拍时剧情魔幻，持续20多个小时漫长的拉锯战，最终被宜昌市万科房地产有限公司以万元拿下，折合楼面价约.65元/平方米，溢价率约24.52%。

除9号地块外，成交总价排行前5的地块均为底价成交。

从年宜昌土地市场的供需来看，近十年来城北、城东两大新区土地供需两旺的势头有所减缓，年樵湖岭、港窑路、合益路等多宗核心地段地块的高溢价出让表明，经过十多年的发展，宜昌城区新的骨架已基本成型，城市发展新的十年已经到来，宜昌的土地市场更多地将在“骨架”范围内进行“填空”，未来平湖半岛、西坝、九码头、东山部分厂区、夷陵三巷等进入拆迁尾声的核心地段土地的入市势必将重新搅动宜昌土地市场。

从年房企在宜昌的拿地行为来看，“地王”带来的市场效应渐渐没落，地价的指标性意义逐渐被弱化。在“房住不炒”、“三道红线”、“疫情”等宏观市场的大环境下，房企拿地更谨慎，更加注重地块本身所处的地段、容积率等关键指标，更倾向于拿优质的地段、做高品质的产品，这也意味改善将全面取代刚需，成为宜昌房地产舞台上新的主角。

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