规矩建立的时候，就被违反规矩的人创造了巨大的利益。
因此，当一个区域的市场形成市场之时，就给破坏市场的人创造巨大的利益。
人才房，就是这样的产物。
不要复杂化人才房。
人才房，就是滨海新城版的安商房，是能给普通人购买的安商房，是可以相当于以安置房价格（对比本小区商品房）购买商品房的合法房源。
在谈论滨海新城的未来是否能够取得巨大成功时，我们不免会讨论的滨海新城的房价。毕竟，作为一个普通人，能够参与滨海新城的伟大建设，购房置业就是其中一件最有话语权的一件事。
关于滨海新城的房子会不会涨，能不能涨？其实这个我们已经讨论过很多。
跌，目前是现实存在的；
涨，也是预期当中的；
不管是涨还是跌，他们都有自己的前置条件。
但是对选择在滨海新城的人群来说，至少有一条路让你处于万人之上，那就是人才房。人才房目前的价格是市场价的7折。
如果以保守为主，你买了人才房，比起商品房来说，你至少有30%的抗跌空间。如果以收益为主，你买了人才房，比起商品房来说，你至少有15-30%的溢价空间。
在年2月10日之前，人才房的门槛还是相对比较高的。但是到了2月10日，长乐区政府出了一则公告，降低了人才房的申请门槛。
其中申请人门槛上，有两条重要的优化：
1、增加了全日制本科及以上学历；
2、中级及以上职称的专业技术人才；
第一，增加本科学历，对现在大部分的应届毕业生来说，基本超过50%的适龄人群均可以参加人才房的选购。
第二，增加中级职称，对原本没有取得本科的大龄人群，也增加空间，比如大专生、中专生等，都可以通过报考中级职称即可参加，对单位的人群也可以通过职称评定取得人才房的购房资格；
关于其它的一些限制性调整，在我看来，都非常容易满足。只要达成以上两个基本条件，剩下的就交给置业吧。
而购买人才房，最大的缺点就是限售。针对限售政策，其实也有相应的放宽。比如之前是10年限售。现在是10年后卖全部归属个人，5年后卖收益的一般归还政府。相当于满10年卖7折购房，满5年卖85折购房。
在滨海新城置业的人，你觉得5年内你会卖你手上的房子的，就算你想卖，在滨海新城的供应量下，你的房子相比新房政策，你能够出手吗？
因此，5年内卖房的情况，在滨海新城是不存在也不可能存在的事情。同时，在滨海新城投资置业的人，基本也是考虑5年后的市场行情。
根据政府公开数据，人才房可在汇贤雅居、武夷书香名邸、大东海新天地、租赁费三期、恒荣广场5个项目内选择，可选套房源。
但据我了解，这几个项目合起来的人才房近套，考虑到人才房存在对商品房的对冲作用，具体比例读者可以咨询项目置业，但是整体的选择空间还是非常大的。
以武夷书香名邸为例，武夷书香名邸有超过1/3的人才房配比。而商品房销售均价约为19元/平，换算后，人才房的单价约为元/平（参考，如有人已购买到人才房可线下提供参考）。
如果你选了武夷的人才房，在别人还在感慨武夷书香名邸后期还有多少涨价空间时，人才房购买者是不是站在商品房购买者的肩膀上，提前庆祝置业的胜利呢？
城市化本身是一件很残酷的事情，难免是几家欢喜几家忧愁。但至少有一件事在滨海新城中验证了，那就是读书可以改变生活。不管是取得学历的实际作用，还是因为懂得信息的筛选，都是来自生活的惠赠。
有人说，当买不起房的人还在思考并期盼房价如何跌的时候，买得起的人已经无所谓涨跌了。
其实这话并不对。因为在年之前，房地产都是无限给人希望。但是年之后，无脑买房显然已经跟不上房地产变化了。而在政府开放低门槛打开后门时，而你又错过了，那可能就是你的宿命呢！
毕竟，武夷书香名邸，据说可还有9亿货值呢！而且，不许降价卖。
这样的人才房，夫复何求。
在《黑冰》中，郭小彭说过一句话：
事情往往就是这样，规矩在建立的同时，就给违反规矩的人创造的巨大的利益，我们只管付钱，剩下的事会有人操心的。
关键是，你明明可以选？为什么不选呢？
