新华社5评楼市乱象背后中央明确房价不能涨 [复制链接]

8月1日，国家通讯社新华社对当前房地产市场发展发表述评——《培育住房租赁市场开了好头但仍需加把劲》，文中显示记者近日调研发现，加快培育住房租赁市场过程中，还存着开发商以租代售获利，承租人租售同权享受同等公共服务还较难实现等问题，指出政府应加快完善各项服务体系建设，通过立法完善法律法规来保障租赁各方的权益。防止出现“以租代售”等行为。同时，还要落实好承租人享受均等化公共服务的权益。

这是新华社自7月26日起连续5日发出的第五篇对当前房地产市场发展的评述文章，五篇文章通过市场调研，指出楼市目前还存在种种乱象，犀利指出有些城市用一线城市或某些地域更高房价进行比对，有松口气心态；对房价炒作睁只眼闭只眼，希望高房价拉高地价；不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头，其中个别城市高价地频现，是调控不和谐音。

7月31日，中共中央政治局在部署下半年经济工作的会议上继续要求“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。同时，中央下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。第一次不在使用“遏制房价过快上涨”的表述，明确释放房价“不能涨”的信号。

“房价不能涨”思路早已有迹可循

诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷认为，一方面由于最近几个月70城房价指数上涨城市不断增多，房产市场有轻微回暖迹象。调控本身目标即为保持房地产市场稳定，避免其“大涨大落”，央媒表态，本意为强烈遏制住房地产抬头的苗头。另一方面，由于最近国际经济形势复杂，国内经济发展不景气。国家出台一系列刺激市场发展的举措，为了避免刺激经济的资金流入房产市场，也必须要加强对房产市场的管控。

事实上，“房价不能涨”的思路从地方政策中已经有迹可循。

今年年初，福建省提出将坚持因城因地施策，稳控福州、厦门商品房房价，保持福州周边的长乐、闽侯和厦门周边的泉州、漳州房价环比不上涨。年底，北京市政府主要领导曾明确表示，年要实现北京房价环比不上涨。

陈雷表示，从新华社的几篇评述中可以看出，既有“房住不炒”的主基调的强调，又有对于三四线市场的风险点评，同时还就土地市场进行点评，从短中长期调控同时入手，预计年下半年，房地产市场会在调控高压下继续降温。

中国房地产市场从“遏制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”，市场有分析认为，这意味着国家将不留余地地来解决房地产市场问题。在这一过程中，无论是需要房地产投资来提高政绩的地方政府，还是希望在房地产市场中获得巨额收益的企业或个人，“弹性操作空间”将越来越小，甚至完全失去。

不过也有分析人士指出：房价不涨，是环比还是同比，是半年还是未来较长时间，是全部城市还是部分城市？通过何种方式让房价不涨？这些问题都是值得考虑的。如果房价未来不涨甚至可能下跌，买房的人也要掂量掂量。从这个角度来说，各方最理想的状态是稳房价，楼市或将进入维稳行情。

华泰宏观认为，这轮始于年的房地产调控仍未结束，当前正处于向长效机制完善落地的过渡关键期，更需严格把握“房住不炒”原则，坚持“因城施策”的精准调控手段，营造有序健康的房地产市场，为长效机制创造良好的市场环境。华泰宏观预计地产调控政策短期不会转变，维持全年地产投资累计增速缓慢下行的判断。

恒大集团首席经济学家任泽平发表观点认为，房地产销售、到位资金增速等先行指标趋于回落。7月份一些政策已释放出某些信号，去库存任务基本完成，棚改货币化比例将大幅降低。中国正处于金融周期的顶部，融资形势偏紧，而房地产周期处于调控中期，未来将从短期调控转向建立长效机制。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：中央对房地产的态度并没有发生转变，仍然坚持房住不炒的主基调，保持政策的连续性和稳定性，尽量避免房地产市场因其他宏观政策的变化而波动。

“在目前较为严峻的内外环境之下，中央保持冷静清醒，保持政策定力，继续按计划做好自己的事，这个方向是值得充分肯定的。但我也建议，要实现房价不涨，可能需要
　　

值得注意的是，在新华社的五篇述评中，三四线城市提及多次，并在第三篇以“谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地”为主旨标题。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，要看到房地产市场潜在上涨的动力还是比较强的，接下来部分房价上涨过快的城市，依然会有新的调控做法，尤其是部分三四线城市。

新华社述评文章指出，部分三四线城市人口增速整体低于全国平均增速，整体来看人口仍在流出，其房价上涨从根本上缺乏支撑。与此同时，三四线城市的分化正在加剧。更值得警惕的是，当前多数三四线城市住宅可售面积回归合理区间，但在地方政府高涨的土地出让热情和房企拿地力度不减的情况下，一些三四线城市的住房新开工面积和施工面积攀升，这些城市很可能出现新的风险积聚。

在土地市场方面，三四线城市热度高企，一些热点城市高价地仍未绝迹。这是当前严厉的房地产调控中的不和谐音，也是风险隐患，应该深入调查，加以整顿。

新华社表示，建立保证房地产市场健康稳定发展的长效机制，土地是一个关键突破口。现行土地批租制度下，大多数用地供应几乎全部采用招拍挂方式。原国土资源部今年初表示，中国国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况。

防止三四线城市成为风险聚集地，地方政府应坚持“房住不炒”定位，落实调控主体责任，切实改善住房供求关系，确保市场稳定，兼顾棚改、调控、去库存多重目标，并在地价房价联动调控上做好大文章。