刘军连工作室 http://nb.ifeng.com/c/89ILxhbI6w56月9日，对于有着厚重历史的古城长乐而言，是一个值得载入史册的日子：长乐区政府驻地正式迎来搬迁。
从吴航街道迁移至文武砂街道，长乐一路向海。
年2月，长乐撤县设市；
年11月，长乐撤市设区。
政府驻地搬迁，这不仅意味着长乐区正式迈入滨海时代，也标志着福州滨海新城规划迈向新台阶。
同时，也预示着老城区的衰落不可避免！
政府驻地搬迁向来十分谨慎。在中国传统“大政府小社会”之下，政府去到哪里，意味着市中心就在哪里。
近年福州政府职能部门搬迁也仅有一次。
年，福州政务中心搬迁至东部新城。除了福州市委、市政府，该中心目前大约超个单位已迁往其中办公。
显然，只要政府没离开原驻地，多少也只能算是象征意义的搬迁。
长乐的此次搬迁则大不相同。
根据报道，区委、区政府已在文武砂街道挂牌。只是为了不影响群众办事的方便度，区行政服务中心则保留在首占。
至于长乐区政府驻地迁移的必要性，报道讲得很明白，主要有以下三个方面：
1、加快福州滨海新城建设的迫切需要；
2、推动全区经济高质量发展必然要求；
3、是加快全区城镇化进程的有力举措。
事实上，滨海新城有质量、高速度的开发，不仅是长乐的建设目标，更是整个福州的城市抱负。
福州曾一度提出：举全市之力加快建设福州新区滨海新城，把新区新城打造成为福州的新城区和副中心、引领区域发展的新增长极、带动闽东北协同发展的战略支点。
在福州十四个五年规划中，有30次提到滨海新城，可见其重视程度。其中，第四章关于《推动城市品质和能级跃升加快建设福州都市圈》是这样表述的：
按照“东进南下”“沿江向海”的城市发展格局，拉开城市发展框架，有序稳妥推进行政区划调整，加快拓展建成区面积。加快滨海新城建设，推动城乡融合，构建福州都市圈，以更大空间格局谋划福州城市发展。
换句话：滨海新城未来至少十数年，都将有持续的大动作。
不管你是否承认，伴随滨海新城的投入持续加大，政策倾斜，老城区不可避免将逐步走向衰落！
而这，只是时间的问题。
我们知道，既然是老城区，就意味着建设早，楼龄过大，规划落后，车道不足，道路多次扩充仍然拥堵等等，种种特征决定了它难以具备自我升级改善的功能。
所以很多城市对老城区多是保护，甚至是放弃式的。
除非是政府有钱拆迁，否则也不愿意去啃这块硬骨头，重复建设成本高。
虽然，此次长乐区政府驻地迁移强调了原驻地城区的医疗、教育、公交等公共服务设施予以保留，城市管理力量配置不变，老旧小区改造、城市道路建设维护、环境改造提升工程等继续推进等等，但是，伴随城市功能逐渐削弱，人口向新区转移，医疗教育配套的分流，这都不可避免导致老城区发展滞缓。
洛阳的西工、深圳的罗湖、广州的荔湾……以往在这些城市在历史上有过荣光的区域，现在都已逐渐暗淡。
在此，我们特别想提一下深圳，从罗湖到福田再到南山，深圳一路向西。
城市新中心向来鄙视城市老中心，第一代深漂引以为傲的老罗湖，正在被新深圳人所抛弃，所以我们可以看到更多90后、95后更愿意扎堆在南山，而不是罗湖。
对于罗湖而言，南山就是一张白纸的空地。可以发展现代高端的CBD，更好地激发商业和资本的活力，而老城区显然不能承担这样的城市功能。
长乐滨海新城也一样。
很多人不屑于长乐滨海新城，正如广州人不屑于深圳，但随着政府投入的大量的人力、物力，引入医疗、教育、产业等等，福州滨海新城的崛起成为必然。
而这，只是时间的问题。
政府驻地的搬迁，必然伴随着老城区的衰落与新中心的崛起，那这对我们的房产投资有什么启示呢？
这意味着你可以考虑将你的投资性房产从拥堵的老城区置换到未来符合城市发展方向的新中心：既有人口和产业自然流入，又有规划落地快速的核心新区。
当然，老城区不等同于主城区。
而老城区是没有未来的，那就抛弃它吧！
老城区的老房子除非有优质学区或旧改概念，否则，拥有的意义就大打折扣了。
