最近或许是贝壳系的房产中介开始大量进入长乐市场的缘故，贝壳找房上开始有了长乐二手房的成交案例，由此我们倒也多了不少可以参考谈谈的案例，比如前不久的文章已经聊过营前首占。随着长乐区政府搬迁滨海新城，接下来双航营前首占的楼盘十分尴尬，这里已不再是区行政中心了，新增就业和外来人口也会被引向滨海，老城就只有长乐本地人会买房，而本地人还会缺房子吗？今后二手房卖给谁啊？
虽然如今现状是长乐人会到五区买房，而五区的人不会再去长乐买房，但我们知道长乐改区的那个档口，也正好是福州楼市巅峰时段，在炒房之风劲吹之下，当时的确有很多福州市区的投资客奔向长乐抢房，有的去滨海新城，有的则去买了离五区最近的地方，那就是位于营前的融信上江城。
这个楼盘之所以成为当年五区投资客的首选是因为位置特殊，就在三江口的南端，与仓山马尾隔江相望，看起来离市区并不太远。在那时三江口楼市被炒得十分火热，又恰好赶上长乐改区，于是融信上江城顺势吸引了大量长乐本地和福州市区一心买房人的目光，想卖不好都难。
除了区位独特之外，融信上江城卖得好的另一个重要原因是限价销售。我们知道那个年代是房价最后的高点，虽有限价但抑制不住购房恐慌情绪和涨价的冲动，为了突破限价卖房，开发商往往价外加价。当时福州五区和长乐福清的新盘捆绑销售十分猖獗，有些楼盘让你一平方多掏四五千买个“惊装修”，有的楼盘干脆让你额外抱来现金几十万却什么也没有。在那样的楼市乱局下，融信上江城倒是踏踏实实按照备案价销售，并且备案价并不高，相比后来营前那些单价突破2.5万的项目，简直就只有半价而已。
于是，融信上江城虽然房多盘大，但在这种强烈的反差之下，得以迅速去化。当时也有不少人来问我这盘买来投资怎样，面对那种难以抑制的炒房冲动，我倒也回答他们一定要买却也无妨，反正限价卖也不高。如今三年时间已过，此时回头来看，他们投资是亏是赚？
我们看贝壳找房上的这套是㎡，挂牌价万，成交总价万，单价1.19万。接着再上网搜索一下融信上江城的历史开盘资讯，会看到年-年该小区普通住宅的销售均价是1.3-1.4万/㎡。
考虑到最新成交的这套二手房是中层房源，因此当时原房东买来的价格应该会比现在卖出的价格稍高一点，估算一下每平方亏个一千多元，这套房大约是低于原购价十几万出售的。
那么，单从表面数字上看，现在用这个价格出手毫无疑问是亏钱了，由此推导出房东炒房血亏的结论没有问题。但我们再深入思考一下，会发现这个问题也并不是按按计算器那么简单，这个房东真的亏吗？
众所周知，三四年前买房高位接盘的人，时至今日亏几十万算少，亏一两百万很正常，哪怕房价腰斩膝斩，甚至血本无归也不奇怪。在这样的背景下，原房东还是在-年楼市最巅峰的时期买的房，如今居然得以顺利卖掉，拿回绝大部分本金。尽管算上本金和银行利息，亏出去的钱也超过三十万，但这点损失相对其他炒房客而言已经很少很少。
我们仔细想想，当时那些铁了心要炒房的人，就算不买这个楼盘，他们会安安心心把钱拿在手上吗？显然还是会去买其他房子的。想到这里，考虑到买这套房让原房东避免了更大的损失，说是赚了也完全可以啊。类似的例子还有贵安、琅岐、罗源湾滨海新城等投资总额相对低一些，二手房也还有希望卖出变现的地方。
正如我曾多次提过的一个词语：少亏当赚。对于有些人来说，亏点钱买教训是划算的，尤其是那些一心执念一根筋的人，既然你怎么劝都没用，那就只有让他们自己撞一次南墙才能回头。能在撞墙之后发现自身损失有限，不至于危及家庭生命财产安全，这算是不幸中的万幸，应该为此感到高兴啊。
