4月15日，福州搞了一次土拍，成功出让市区八幅地块，成交总额.亿元。两个字总结一下：好玩！
这次参拍房企超过30家，包括保利、世茂、龙湖、禹洲、万科、旭辉、阳光城、绿城、国贸、建发、大名城、美的、融侨、雅居乐、中海、陕西建工、大东海、华发、均和等。
房价是楼市的晴雨表，土拍是楼市阶段性的晴雨表。
房价是实时变动的，它从终端上反应着购房者的“好恶扬弃”。而土拍对楼市的阶段性影响体现在两个方面，一场土拍下来，溢价率高，说明开发商看中楼市预期，这种情绪会反映在彼时某个地段或者某座城市。溢价率低或者流拍，说明市场信心不足，楼市看空，房价看跌。
福州的这场土拍，有多家央企和国企参与，也有不少老牌闽企竞争，更有国内地产大鳄围猎，还有一些主业不是做地产的跨界地产者的角逐，大大小小的房企急吼吼地想在福州拿地，说明大家对福州楼市当下和未来充满信心。
从这个角度看，一味唱空福州楼市的那些人，趁早死了这条心！
01
又见土拍摇号市场预期增强
回看这场市区土拍大战，过程还是相当精彩。除宗地-19地块，即仓山区湖滨北苑出让地块以外，其他地块都经过几十轮竞价后成交。
其中宗地-15号地块，也就是晋安金鸡新苑三期地块，12家企业经过轮竞价，被正荣18.1亿元竞得，成为本次竞价轮数最多的地块！-13地块，也就是鼓楼嘉达纺织厂地块，经过54轮竞价，最后进入摇号环节，被保利以41.42亿收入囊中！
土拍摇号，是从年在全国范围兴起的，彼时全国各地频现地王。年7月20日，福州一场土拍上，晋安一地块，首次以摇号方式确定竞得者，福州市建发幸运“中奖”。福州进入土拍摇号时代，当年新华社对此还进行过报道。
“公开摇号”怎么操作？
地块设定最高限制价格，竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人。
地块拍到最高限价之后，开始看哪个开发商愿意当最大的业主，如果有两个以上的开发商都愿意把这块地建成的房子全自己留着，那就摇号来定胜负。
政府调控房价有两种方式：一种是“事后限价”可以理解成限制房子的备案价，一种是“事前限价”。土拍摇号，属于“事前限价”。
对市场而言，这究竟是助燃剂还是控制预期的有效工具，很多人都有不同的理解。
目前能看到的正面影响有两个：开发商为了追求简单的好卖，会控制户型面积以及总价门槛；限定了最高售价后，高低配楼盘会大幅减少，甚至基本消失，楼盘的产品纯粹度会提高。
副作用也有，比如说利润要从成本里去扣，楼盘品质很可能会全面下降，甚至也会打击到对产品品质有追求的开发商。
这块“摇出来”的地块，选择了它自己的主人，保利。这是一个比较理想的结果。保利是央企，典型的不差钱。楼面价达到.59元/㎡，溢价率49%。这个楼面价，基本相当于目前这个地段的二手房均价。
目前这块地周边教育配套相对完善，在保利的手上，好好规划，卖出4万多的价格相信没什么问题的，毕竟这里是地段还算不错的鼓楼区。
这是福州市区今年第一次出现土拍摇号，土拍摇号现象出现，一方面说明政府调控房价的意愿增强，另一方面说明房企看好这个地段或者福州楼市预期。
而无论是限价或者不限价，最终买单的都是购房者。
02
摇啊摇，房企之间的一场小“游戏”
今年以来，福州全市范围内已经举行了好几次拍地。
4月14日，超过20家房企，在福州长乐区抢拍6幅地块，.42亩土地，拍出了32.84亿元；4月8日，福清拍地，三幅地块共拍出20.11亿；2月27日，福州主城区11幅地吸金.9亿……
不少人会觉得，楼市整体下行不是很久了吗？就连房价不也是跌了吗？房企如此抢地，是真土豪，还是不要命了？
为了全年业绩提速，房企在一、二季度拿地，是可以保证年底快速回笼资金的最好选择。土地就是房企的命根子，房企盖房子就好比农民种庄稼，地都没多少的话还能指望收多少粮呢！
每次拍地，都有几十家房企竞拍，就充分说明了这一点。
本轮土拍的8幅地块，4幅被闽系地产摘走，2幅分别被保利和万科这样的地产大佬摘得，一幅被雅居乐拿走，还有一幅工业用地被个人竞得。
最有意思的就是抢夺宗地-13地块。一开始，正荣和首开首先抬价，但之后，这两家就像是打酱油的了，这两位叫了一轮就停了，然后就是阳光城、融侨，建发、大东海，中海、美的的一片混战，期间，融创举了一次牌。之后就是美的和95号竞买人之间的竞争，最终，融侨和阳光城看不下去了，举牌。开发商们直接把价格拉到顶！
看到这里，你会觉得，谁说咱融侨这些年正在走下坡路呢？这才是老牌闽系地产的实力担当啊！
之后是摇号，剧情反转，融侨却不参与摇号，躲一边儿去了，阳光城也闪退，大东海和建发也不玩了。
27家竞买者中，10家不参与摇号，其他的都参加！剧情又变了，保利，突然“中奖”！
40多亿，这么多房企玩得足够尽兴，也够任性。王健林说“一个亿的小目标”你说是不是小目标呢！
看得出来，美的和那位95号竞买人是真想要这块地，不差钱，只是差了点运气。
03
行业下行，闽系地产回师福州
综观近段时间闽系地产在大福州的表现，今天的土拍更像是闽系地产企业和外来地产企业展开的一场“攻防战”。
这种“火药味”从宗地-13地块拍卖就开始了，虽然闽系地产和外来地产相争，最后是保利得利。
想想这也是没办法的事情，人家名字就带个“利”字，还有个“保”字，又是大央企。
好马配好鞍，保利拿走这块地实至名归，以保利的财力和品质，这也让很多人，特别是福州的购房者放了心，多了几分期待。
宗地-15地块，与东二环泰禾广场隔着连江北路相望。位于二环之内，土地用途为住宅、商业用地，正荣，禹洲、世茂、旭辉、阳光城硬撼龙湖、美的、新广航。“钢铁侠”大东海在本轮中打了一次酱油，长乐均和也玩了几把之后就没有再跟进。看得出来，美的失去了鼓楼这次也是真想要二环里的这块地，无奈最后争夺冠亚军的是世茂和正荣，最后正荣花了18.1亿拿了下来。
闽系地产对外“阻击战”，再战告捷！楼面价.06元/㎡，80%配建安商房，按/㎡出售，控制好成本，稳赚不赔。
宗地-16地块，一开始就陷入纠缠不清的“三角恋”，“钢铁侠”大东海，对阵国贸地产、对阵南山纵横，这是一场民企对国企对央企之间的竞争，经过39轮竞价，“钢铁侠”充分发挥了“初生牛犊不怕虎”的霸气，以9亿的代价，把这50多亩地收入囊中。这块地需要配建85%的安商房，楼面价.76/㎡，售价在/㎡。除此之外还要配建一定的商业。大东海自己是搞钢铁生意的，在这方面建安成本可控，这块地无论是从价格和预期来看，性价比挺高。
可以说，福州楼市自从有了“钢铁侠”大东海，确实好玩了很多，就在14日，它还在长乐市区砸了12亿拍了一块地。“钢铁侠”不差钱的姿态，肯定会让一众同行羡慕嫉妒恨。
宗地-21，仓山地铁上盖极其周边地块的拍卖，一开始是没闽系地产啥事儿的，融创和绿城死磕，然后深圳丰兆振宏实业（万科地产）举牌，此时，按捺不住的融信集团想以闽系地产一己之力夺地，未成。
地铁上盖物业经营，一直以来都不是闽系地产的强项，绿城、融创和万科确实都很擅长搞这个，这种地块属于市中心为数不多的地块。
宗地-17地块，仓山麦浦综合开发地块，上演了正荣、旭辉、世茂三家闽系地产“围剿”远洋地产和中梁地产的大戏，远洋是家有国资背景的企业，中梁都过千亿了，还被习惯性称为“小中梁”“小碧桂园”，宗地-18地块，紧邻宗地-17地块，没抢到17号地块的中梁频频举牌。
除了闽系地产竞争，雅居乐也看中了这块地，在闽系地产后续拿地意愿不强的情况下，雅居乐4.27亿将这块地拿走，这块地需要配建90%的安置房，雅居乐是做旅游地产的行家，如今旅游地产不好搞，也看中了安商房。
要说这两轮，最郁闷的应该是中梁，不知道这家以作风激进打法彪悍的浙企，想要的两块地都没拿到，会是什么心情。
宗地-19地块，更像是正荣、融侨和世茂三者之间的商量。
正荣说:我想要；融侨说：我也想要；世茂说：我最想要；正荣和融侨对世茂说：你出个价就拿走吧！四轮竞价就成交了。
这块地属于火车南站板块地块，楼面价元，溢价率2.25%。
再后来就剩下了一块工业用地，由市政府指定单位回购，13号个人和昌建两位不紧不慢往上一点点加，差不多的时候也就收了。
历经一个上午，这场土拍大战到此结束。
闽系地产企业在本轮土拍中，在福州战场终于以4:4的战绩捍卫了尊严！
