在民营开发商中，碧桂园和龙湖，都算是优质的代表。特别是融创、恒大陷入债务问题后，龙湖和碧桂园的优质体制也开始显露出来。
但是，碧妈的房屋质量，一直令人诟病。俗称“五星期的家”。
如果和许老板的恒大比，可能还不一定比许老板好。
尽管龙湖的项目也存在部分质量纠纷，但综合来看，龙湖的质量口碑，还没有形成对“销售”的明确影响。
因此，即便在整体稳健的基础上，碧妈也会因为资产的整体下行而无法掩盖房屋质量的诟病。势必会卷入一些不必要的漩涡，进而影响其销售回款。
因此，在民营开发商中，龙湖相当于守门员的存在。
但是，疯狂星期四还没有到来，龙湖开启了疯狂星期三。
龙湖，也因为瑞银的评级，市值蒸发了亿。
暴跌16%。
现在的龙湖，每股净资产是20.56，而股票的价格在20.90。
净资产和股票无限接近。
有人风声，龙湖的商票存在逾期风险。
吴老板赶紧发了公告“没有逾期，现金充足”。
尽管地产这几年特别难，龙湖的销售回款也存在对应的压力。
但是龙湖一直是民营开发商的“优等生”，也是“地产守门员”。
因为龙湖的“三条红线”，六年都没有触碰。
不仅如此，龙湖除了房开板块，其它三条主要业务，分别有商业、物业、公寓，都是具备有现金流回款优势的业务。而在前几年以“长租公寓”作为风口的租赁事业，龙湖的“冠寓”也是稳扎稳打。
增加经营性资产，放水养鱼，形态大生态。
而且，这几年的龙湖，也不断将商业物业公寓的“轻资产”逻辑，运用在“房开”逻辑上。
比如福州的东二环龙湖、长乐龙湖等。
都是地方投资者和龙湖的房开版的“轻资产”。
在如此稳健的企业基因之下，龙湖的“逾期可能”，的确非常小。
现在的房地产市场，空头势力无处不在。
而龙湖，也像是民营房地产的一道“生死线”。
因为龙湖不管是在“战略选择”“体系建设”“质量保障”等维度，都具有行业意义。
和万科的“戏精”套路不一样，如果龙湖倒下，市场将一片狼藉。
会导致房地产市场的民营企业产生不良预期。
在我看来，龙湖更像是一面旗帜，在房地产市场给各个领域的战略决策做出一个“榜样”。对整个行业来说，龙湖不一定是最强的，也不一定是最棒的，但龙湖的综合能力，却是最有意义的。
因为龙湖，在年下半年左右就进入“后地产时代”的思考，开始进行能够反哺地产、物业、物业的投资，比如袋鼠麻麻。
而龙湖商业，则作为龙湖的另一条“麒麟臂”。
为龙湖一年创收81个小目标，成为商业前十的存在。
那龙湖到底有没有问题？
我只能说，销售预期极不理想，回款预期也不理想，也没少裁员。
但目前，还没有问题。
而龙湖最大的问题，是品质分地区。
回看瑞银的报告，我恍然大悟。
他们不是看不上龙湖，而是看不上房地产的下半场。
这两天，地产老人朱老板做客博鳌论坛采访。
作为经历了年和年的楼市危机地产老兵，他对这个行业有着自己的担忧和热血。
“”虽爆雷企业集中为民企，并且爆雷还未彻底，但国企同样也面临严峻形势。”
“中国存在体制优势，且经济仍然在成长大周期，在这样的大环境下，房地产行业不需要太过悲观。这一次行业调整完后，会走得更好、更持续、更规范，更符合国家经济社会发展的需要。”
对现在的房地产来说，没有谁能够独善其身。
我对龙湖，唯有祝福。
