福州鼓楼区为福州全市的经济、文化、政治中心及现代金融服务业中心，也是福州市初等、中等教育资源最雄厚的区。福州市将近80%的好学校几乎都汇聚在了鼓楼区，少量的分散在仓山区，其它诸如晋安区、马尾区、台江区也只是零星分布。这些都是人们普遍的共识。
鼓楼区在福州就是市中心的绝对代表，相应的高房价也就更容易被人们所接受，毕竟购房最重要的三件事情，那就是位置、位置、位置。根据安居客的数据统计，福州的板块房价排行榜分别是，鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区。数据也许不是很精准，但是也八九不离十，很显然鼓楼区以绝对的优势占据了榜首，比并列第二名的台江跟仓山高出单价。诚然，人们还是心服口服，鼓楼区就应该这个价，没这个价对不起鼓楼二字，对不起核心地段的价值。
因此当懵懂的购房者看到这些数据以后，便自然而然地认为，在鼓楼区买房太难了。一套百平的3房就要三四百万起步，相比购买其它板块却可以省下近百万的购房款，这部分人资金实力相对有限，因此就只能望而却步。相对应的还有另一拨人，那就是资金实力允许的或者盲目崇拜核心地段人群，他们即使硬着头皮也要在鼓楼区买房，无论是高房贷也好，还是老破小也罢，都值得。
可即便所有人都这么认为，在我看来却未必就是真理，因为简单的数据背后却隐藏着大大的道理。我们有没想过，鼓楼区的住房均价为何能够走到，我想不客气地说，80%的功劳在于学区房的加持。比如温泉小5万、井大小4万、延安小5万+，这些均价都远远超过鼓楼均价，更有甚者，比如划片二附小延安中的万旭.秀冶里，单价更是冲破了7万，这些学区房大大拉高了板块均价。
鼓楼区作为福州最早一批开发的板块，也是老破旧小区最集中的片区。然而这种居住感并不舒适的房子，却往往有一个特点，那就是同样占据着市中心的绝佳地段，拥有着城市最核心的资源配套。那么重点来了，如果这些同样占据着核心资源配套的老破旧小区，在没有学区房的加持之下，是否也能保持三四万的高价，会不会连平均线都达不到呢？我们随机截取了几个鼓楼区的老破旧小区来做个参考。
如下图是位于鼓楼省体板块的“省农行融侨路27号单位宿舍”，一个年贴砖房，均价元。面积再大一点的，比如前天陪朋友去看的一套楼梯5楼，产权.5平挂价万，单价才，要是再谈谈价格，估计1都能拿下来。
再比如鼓楼区湖前板块的“省直湖前”一期，一个97年左右的大盘，一个车子可以开进去但是未必倒得出来的楼盘（车位严重不足），均价左右，如果简装大户型的估计勉强0差不多了。
例子咱们就介绍两个，类似低价的老破旧小区当然肯定不止这些，如果感兴趣的，自己到网站搜罗搜罗或者找几个中介公司去了解了解都行，结果数据估计会超出大部分人的意料。我们至此得出了3个数据，鼓楼板块均价3万4，学区房均价大概在四五万，老破旧的价格在2万出头。因此，明面上3万4这遥不可及的均价，背后隐藏的却是两个极端的存在，因此才有了这个均价，如果地段的价值能够媲美哪怕接近学区房的价值，那么也不会沦落为2万出头的单价。
不夸张的说，所谓的地段好只是停留在老福州人的观念里，这一项已经加不了多少分了，稀缺优质的教育资源才是影响房子价格的关键。随着城市扩容的步伐不断加快，福州未来需要迈向滨海大都市，以三江口为轴心，辐射全局。鼓楼作为全市文教政治中心的位置短期不会改变，但是长期看城市多中心化也许会成为必然，好地段不再一成不变，地段价值也不再永远。
以前的概念是市中心热闹、买东西方便，现在没有了，现在喜欢的是闹中取静，要绿化成荫，买东西哪里都可以买，就怕你没钱。地铁二号线早就延伸到了闽侯上街板块，一个人们认为乡下的板块，高的房价已经突破2万2了，比如永嘉天地、中海寰宇天下、万科又一城均价都突破了。再比如地铁1号线二期已经通到了三江口，连接长乐区的地铁6号线明年中期也将实现通车。商业配套那未来更会是多如牛毛，这从今年以来福州各大土拍要求商业配比就能看得出，未来哪里都不缺商业，更何况市区也没地可开发，竞争格局又强，房企更愿意在新区独树一帜。
通过以上的分析，笔者是希望破除人们对鼓楼区对核心地段的盲目崇拜，对那种即便买不起学区房也要争一处老破小心态的点拨。所以对于刚需族的购房建议，我认为，如果你确有能力承担高价的学区房，那学区房依然可以买，在众多住房产品当中，学区房的抗跌能力还是无人能敌的。
但如若你够不着学区房，且又买不起市中心的品质房，而是只能屈身于老破旧，那么我建议尽早收手，避而远之。宁愿去选择三江口、闽侯上街高新区、甚至于是长乐新区的低价品质房，当然前提还是要结合自己的单位地点进行对应的选择，不仅住得好，未来潜力也许更大。
