自从近几年启动三四线去库存以来，诸多“品牌房企”跟随着恒大、碧桂园的脚步，开始在各三四五线城市展开土储竞赛，深入县城或者乡镇拿地。基本上福建省内各个县城都有大房企的项目，某某品牌房企进驻我县（市）成为有些媒体津津乐道的文章标题。然而，这一切在年去杠杆的形势下戛然而止。
从近期各县土拍情况看，已经回到了当年本土房企唱主角的时期，外来的品牌房企在县城、乡镇拿地的意愿急剧下降。伴随而来的是时不时出现流拍，有的无人报名，有的不达保留底价，而拍出的土地溢价率也持续走低，多数为近底价成交。这种现象在年下半年以来尤为显著。
先看看福建省第一县域经济体晋江市，7月份以来共拍卖9块地，因未达保留底价流拍1幅（新塘），拍出的8块地中有2块由品牌房企（保利、世茂）拿下，其他6块由本土企业（百宏、浔兴等）竞得。溢价率也一改上半年土拍时不时翻倍的情况，持续走低，至近日世茂和群盛拿下磁灶和出口加工区土地，溢价率仅剩5-6%。如考虑到世茂也属于泉企，实际上下半年仅有一块地是由外来大房企竞得。
点击文末链接可参阅本号前几日文章：《晋江池店南片区8月8日土拍结果出炉，时隔仅五天，地价下降14%》、《年8月17日土拍小结，长乐国企一轮游，晋江仍靠本土企业托市》。
惠安县7月27日出让10幅地块，因无人报名流拍2块，成功出让的8块地基本上以底价或极低溢价成交，除1块由世茂取得外其他均由本土企业取得。如把世茂算为本土房企，则无一块地由外来品牌房企竞得。
点击文末链接可参阅7月27日文章：《泉州土拍染寒流，惠安八地块底价成交，大房企们不玩了？》。
再看永春桃场地块近日一波三折的土拍。永春每年出让土地不多，桃场地块（福信财富中心东侧）原定于7月24日出让，之后流拍修改土拍方案，取消保留底价，但将起始楼面价从元/㎡提高到元/㎡，限价标准为元/㎡。最终该地块重新组织出让后由永春本土房企福信以底价取得。
从以上几场土拍可以看出，仅8月8日晋江池店南片的P—21号地块是由中航（保利）取得，其他拿地的均为本土房企，而且以往活跃在泉州土拍市场上的阳光城、建发、保利、碧桂园、万科、恒大等等大房企，参加土拍的意愿越来越低，多数地块只有为数不多的四五家开发商报名，充充几次举牌便尘埃落定。接着我们再看看福州。
福州的第一强县，福建省第二大县域经济体福清市，今年出让的土地面积远超福州市区。8月15日福清市下半年的第一场土拍将上半年的火热瞬间化为寒冰。更优质的地块，近乎底价的溢价率，楼面价不升反降四分之一。拿地的除了福清本土房企外，依然只有世茂（拿下两块地）。
点击文末链接可参阅本号8月15日文章《凉透的福清8-15土拍，全部地块近乎底价成交，中区地价降回4字头》。
8月17日，原来的长乐市，如今的长乐区，国企福州建发以几乎底价取得滨海新城一幅大型住宅地块，仅仅只有两家福州国企报名参拍。
福建省最强的几大县域经济体在泉州和福州。但泉州和福州的情况也有所不同，泉州各县域经济发达，有许多实力强的民企，他们在品牌房企退出县域市场的过程中开始以较上半年土拍高峰期时低的地价承接拿地。福州市在品牌房企拿地意愿下降的情况下靠国企支撑六区土拍市场，而福清自身便是金辉、融侨、利嘉等许许多多品牌房企的发源地，因此土拍尚不缺少本土大房企的支撑。
但是从今年下半年以来各县的土拍状况来看，大房企拿地意愿已经大幅下降，偶尔出手拿地也是将有限的资金集中于地段更好的地。越是偏远的地块越是无人问津，再也不是半年前土拍高潮时多偏多远多贵的地都有人要的状况。而实力雄厚的百强县尚且如此，一般的县城如没有强力的本土企业，土地将更难出让，乡镇则更不必说了。
参阅文章：
年8月17日土拍小结，长乐国企一轮游，晋江仍靠本土企业托市
晋江池店南片区8月8日土拍结果出炉，时隔仅五天，地价下降14%
泉州土拍寒流来袭，惠安八地底价成交，大房企们不玩了？
凉透的福清8-15土拍，全部地块近乎底价成交，中区地价降回4字头
